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国家对于用地性质的限制是强制性的，不允许将工业厂房用于酒店建设。因此，开发商没有权利更改工业用地的用途，而该宗地必须用于生产、仓储、研发或建设用于商业和住宅的服务业设施用地，出让后的使用年限为40年。

如果想做酒店，除非将工业用地变更为住宅用地，否则无法办理房屋所有权证和土地分户证，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，并且出让年限也相对比较短。

工业厂房是什么意思

买工业用房怎么样

1、对于房屋产权的问题，工业用地的房子的产权较高也只有50年，而且用电属于商业或工业用电，比生活用电费用高出很多。一般来说，生活用电一度要5毛，而商业或者工业用电的一度费用却要zhi少1块多钱，如果放长时间的话，则不划算。

2、购买工业用地的房子，在办理房产证时也会遇到问题，因为工业用地和商业用地都是用来盈利的，所以缴纳的契税都要远远高于住宅用地，zhi少也在3%-5%之间。