问答

根据《合同法》规定，定金不得高于合同价款的百分之三十。因此，一般情况下，购房者需要交纳房屋总价款的30%作为定金。

在实际操作中，定金的数额一般会根据双方协商确定，但最好不要超过合同价款的30%。如果定金数额过高，可能会给购房者带来经济上的压力和风险。

如果购房者在签订购房合同时，已经支付了定金，但由于各种原因无法完成购房交易，定金是否能够退还需要根据具体情况来判断。如果是开发商违约导致交易无法完成，购房者有权要求退还定金；如果是购房者自己原因导致交易无法完成，一般情况下定金不予退还。