周边教育资源丰富的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中环置业有限公司
• 物业公司：
  康乐物业

小区区位

小区位于九曲河路和兴国路交汇处，属于章江北大道板块。该板块在交通、教育、商业等各方面资源都较为丰富。片区内有赣州市赞贤路小学、赣州中学和赣州第十二中学等学校，还有天虹商场、九方购物中心等大型商业；长征大道、赞贤路等多条公路贯穿片区，片区交通十分便利。

小区评分

小区 优点	1.小区周边教育配套较好，家长和学生的选择较多。 2.小区建成年代较近，楼龄较小，建筑和内部设施都较新。 3.小区内绿植覆盖率较高，绿化率将近40%。
小区 缺点	1.部分户型靠近主干道，比较嘈杂，灰尘也比较多。 2.园区车位数量较少，业主停车不太方便。

内部环境综述

小区内部配有儿童娱乐设施、健身设施、跑道、球场、凉亭等供居民日常使用，天气好的时候居民会相约一起休闲、锻炼；小区内还自带花园，每个角落都有绿植环绕，错落有致，绿化率达到了38.93%；小区路面和草坪没有明显的垃圾，居民在此居住体验甚佳。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，大多是以本地人组成的家庭单位，老年人和年轻人都有，居民大多数都很热情，素质较高。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施、凉亭、步道等，内部配套较为全，居民日常锻炼、休闲很方便；闲暇之余，居民们都会相约一起下棋、跳舞、散步、聊天，邻里关系非常和谐，生活氛围比较浓厚。

小区物业

赣州市康乐物业有限公司对小区进行物业管理，物业服务口碑好；物业在重要位置都安装了监控系统时刻关注园区内的情况；安保人员充足，全天值班，不定期进行巡视；业主进出小区需要门禁，陌生人进入小区则需要进行详细的登记，提高了居民的居住安全系数；保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点对小区环境卫生做清洁，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业对小区墙面、地面、凉亭以及其他设施设备维护较好，没有明显损坏现象。

建筑及规划

小区建成于2016年，共8栋高层电梯房建筑，容积率约3.65，部分楼栋下面几层的户型光线一般；建筑外立面使用涂料进行涂刷，以大气的浅棕色为主，搭配部分深灰色，整个外立面维护较好，干净整洁；小区建筑户型周正，户型以两房、三房、四房为主，建筑面积约62㎡到125㎡不等。

内部配套

暂无数据

小区停车

赣州市康乐物业有限公司对小区进行物业管理。小区地下车库有车位110个，地面上车位设有90个，合计车位有200个，总数较少，居民停车较为不便。地面停车收费为150元每月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为一般。赣州市人民医院(新院)距离小区约3.2公里，周边约3公里范围内没有其他较大型的医院，居民看病不太方便；赣州德恩综合门诊部距离小区约1.5公里，鸿泰门诊距离小区约1.7公里，居民日常小病小痛可以前往就医看诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。云星公园距离小区约310米，赣州城市中央公园距离小区约535米，该园是集休闲、景观、生态、湿地、蓄洪、排涝于一体的功能型主题公园，占地面积约1002亩，园内环境优美，周边居民经常相约一起来散步、休闲；中环生活广场距离小区约910米，赣州万象城距离小区约1.1公里，两个商场内有KTV、电影院、瑜伽馆、健身房、网咖等场所供居民娱乐、休闲；悠贝亲子图书馆(中创购物广场店)距离小区约2.1公里，周边居民带孩子借阅图书较为方便；赣州市章贡区人民政府距离小区约650米，居民办理相关的业务十分便捷。

推荐人群

小区户型为两房、三房和四房，总价不高，周边配套较为成熟，上班族和三口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。