天马山大道旁，环境舒适的大社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州辉浩置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区属于赣州市南康区南康板块，该板块内交通比较便捷，主要以泰康西大道、南山大道等多条公路为支撑，还有大广高速贯穿板块，居民日常出行比较方便；板块内商业资源比较丰富，主要有亚琦·城市商业中心、国光生活广场等多家购物中心；除此之外，板块内教育资源主要有南康区第八中学等学校；综合来看，板块内的配套资源已经趋于完善。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边就有超市和菜市场，居民日常生活购物便捷。 2. 亚琦·城市商业中心距离小区约1.3公里，居民日常可以来此购物。 3.小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，绿化率达到了37%，园区内环境较舒适。
小区 缺点	1. 小区车位较少，业主需停车至周边商场或其他小区。 2. 南康区中医院距离小区大约2.6公里，居民就医较为不便。

内部环境综述

赣州市久安物业服务有限公司对小区进行物业管理。小区植被主要以花草为主，步道两旁种植了树木，物业对绿植景观维护不错，园区绿化率在37%左右；天气好的时候，居民相约一起在花园散步，休闲，园区内整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区自住居民比较多，多以家庭单位为主，老人和小孩都比较多；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。

居住体验

小区整体氛围较好，邻里和睦，周边配套较为成熟，居民的日常生活需求比较容易满足。

小区物业

小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，绿植和草坪都会定期进行修剪维护，小区内整体环境干净卫生；小区内的电梯、路灯等设施也维护得比较好，确保业主能正常使用。小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；人员、车辆进出小区管理较为严格，保障了居民的人身财产安全。

建筑及规划

小区共27栋建筑，布局较好，容积率在2.5左右，小高层、高层和多层均有，是个大社区。建筑户型以三房为主，建筑面积约128平米，户型通风采光都不错。小区建成于2012年，外面用涂料涂刷，保养较好，干净整洁，建筑整体风格简单大气。

内部配套

暂无数据

小区停车

赣州市久安物业服务有限公司对小区进行物业管理。小区地下车库有车位260个，地面设置了车位140个，车位合计只有400个，车位配比1:0.24，业主停车十分不便。车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为一般。南康区中医院距离小区约2.6公里，该医院1988年落成，建筑面积约2545平方米，1997年4月被国家中医管理局评为“二级甲等医院”；南水社区卫生服务中心距离小区约1.4公里，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

南康区体育公园距离小区约540米，居民周末可以到这里锻炼、休闲；南康区人民政府距离小区约1.8公里，居民日常咨询、处理相关的业务也比较方便；亚琦·城市商业中心距离小区约1.3公里，这是一家大型购物中心，里面有KTV、健身房、网咖等休闲场所。小区周边公共生活配套较好，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以三房为主，内部环境较好，周边配套较为成熟，多口之家和改善型置业的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。