东江源大道旁，周边配套成熟的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州海亮房地产有限公司
• 物业公司：
  海亮物业

小区区位

小区位于东江源大道66号，属于章江北大道板块。片区内有赣州市文清实验学校、赣州市厚德学校(新校区)、赣州市阳明小学(西桥路校区)等教育资源；还有虔心世华等商场、九方购物中心、天誉百货等大型商业配套；居民无论是购物休闲还是送孩子就学都十分便利。

小区评分

小区 优点	1.赣州万象城距离小区约1.5公里，能较好的满足居民购物、休闲、娱乐等需求。 2.小区2018年建成，内部配套设施和建筑都比较新。 3.小区周边教育配套较好，居民就校选择较多。 4.园区内栽种了很多高矮不一的绿植，郁郁葱葱，绿化率达到了40%。
小区 缺点	1.部分户型靠近主干道，比较嘈杂。 2.部分楼栋楼间距设计不太合理，低层户型的光线不太好。

内部环境综述

小区内部有儿童游乐设施、健身设施、运动场、步道、凉亭等供居民日常使用，能较好的满足居民日常锻炼、休闲的需求；小区内还自带花园和草坪，道路两边还种植了高矮不一的植物，物业会不定期对绿植进行修剪、维护，园区的绿化率在40%左右；物业保洁工作认真负责，会定期对进行清扫园区内的垃圾和路障，保持小区内的干净整洁，居住环境十分舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭单位比较多，居民多为附近工作的白领和家庭成员，整体居民素质较高。

居住体验

小区内部配套比较齐全，保洁工作到位，周边还有赣州万象城等大型商业，居民购物、休闲也十分便利。闲暇之余，居民们都会一起散步聊天，去花园赏赏花，物业还会不定期组织开展一些活动，邻里关系非常和谐，生活氛围比较浓厚。

小区物业

江西海亮物业服务有限公司对小区进行物业管理，物业服务质量较高，口碑很好。保洁人员对小区内的垃圾和路障清理都十分及时，还有人定期对小区的绿植景观、墙面、地面、凉亭等设施进行维护，确保园区内环境的干净整洁，居民生活舒适便利。园区内还设置了快递驿站点，居民日常收发快递都十分便捷。物业在大门和重要位置都安装了监控系统和防盗报警装置；安保人员全天值班，不定期进行巡视，大大提高了居民的居住安全系数。

建筑及规划

小区楼龄较新，外立面以清新的淡黄色搭配棕色，干净整洁，简单大气；园区内共50栋高层住宅建筑，占地面积约14.9万平米，建筑面积约48万平米；建筑户型设计较好，通风和采风都不错，有建筑面积86㎡到144㎡不等的两房、三房、四房几种户型供购房者选择。过渡型购房者和多口之家都可以重点关注一下。

内部配套

暂无数据

小区停车

江西海亮物业服务有限公司对小区进行物业管理。小区停车十分不便，车位合计有700个，其中地下车库有500个车位，地面设置了200个车位，车位配比为1：0.22，业主大部分时候只能把车停在小区外面；地面车位的收费为每月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好。赣州市人民医院(新院)距离小区约2.4公里，该院是集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院；陈日礼诊所距离小区约130米，居民日常小病都可以在这里看诊就医。

教育

公共生活

小区周边有较多的休闲娱乐配套供居民选择。新世纪公园距离小区约1.5公里，公园内栽种了许多花草树木，环境十分优美，周边居民经常相约来赏花、锻炼；赣州宝能新都荟距离小区约560米，商场内有影院、瑜伽馆等场所能较好的满足居民休闲、娱乐的需求；小区周边约1.7公里范围内还有乐高活动中心、KTV、美容养生会所、网咖等休闲娱乐配套。

推荐人群

小区户型有2居室到4居室，周边配套较为成熟，刚需型购房者和改善型购房者都可以重点关注一下。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。