临江而建的舒适宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州市城建投资开发有限公司
• 物业公司：
  赣州全成物业有限公司

小区区位

小区沿章水而建，紧邻梅关大道和盘古山路，属于成熟社区，周边配套成熟。距离云星世纪广场、赣州宝能环球汇约1公里，章江国家湿地公园、武龙公园距离小区较近。周边建有三甲医院赣州市人民医院，生活配套成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区自带底层商业，周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区居住环境舒适，花园景色优美宜人，内部配套完善，居住氛围舒适，生活氛围浓厚。
小区 缺点	1、小区建成年代较早。

内部环境综述

小区临江而建，高层可观江景，小区内整体环境较为舒适，建筑设计风格简约大方，极具现代风格。小区内部花园设计富有层次感，植被种植种类多，绿化较好。小区内部配套设施较为完备，健身设备、儿童游乐、休息凉亭等均有修建，能较好的满足居民的休闲玩乐需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

信息总览

小区物业

小区为封闭式管理，由赣州全成物业有限公司管理，物业整体管理严格，安保设施全面，小区出入口为人行通道入口和车库入口，小区采用门禁管理模式，车库为车牌识别出入管理，居住环境能得到较好的安全保障。物业保洁人员服务意识到位，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。

建筑及规划

小区建筑风格属于现代欧式简约设计风格，小区内整体布局合理，简约大方，楼间距大，小区采光通风较好。小区内部绿化布局与楼栋整体搭配和谐舒适。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区实行人车分流模式管理，保证了小区居民的日常安全，小区建有地下停车场和外围停车位，停车较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约500米有三甲医院赣州市人民医院，医疗资源能满足居民“家门口”看病的需求。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。小区临江而建，小区马路对面约600米为章江国家湿地公园，距离小区约530米建有武龙公园，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

推荐人群

改善人群。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。