教育资源丰富的多层社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州汽运房地产开发经营有限公司
• 物业公司：
  江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

小区属于章贡区的红旗大道板块，该板块整体配套成熟。万象城、万达广场(赣州嘉福店)等大型商场都在该板块内，商业氛围浓厚；金邮路、文明大道等城市主干道经过该板块，板块交通网络发达；板块内有黄金实验小学等质量较好的学校，教育资源完善。

小区评分

小区 优点	1、小区与赣南医学院第一附属医院(黄金院区)相距不远，业主就医有保障。 2、小区与万达广场(赣州嘉福店)相距约710米，业主日常购物便利。
小区 缺点	1、小区与金岭东大道相邻，有部分房源会受到一些噪音污染。 2、小区内部的绿化面积不算特别多，居住品质一般。

内部环境综述

小区内部设有儿童游乐场所，小朋友们在自家小区里就能找到开心玩耍的地方；小区内配有一些健身器材，可供业主锻炼、休闲；小区内的绿化环境一般，但整体卫生保持的还是比较干净的。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主以中年人为主，也有一些在帮子女带孩子的老人，整体生活氛围较浓。

小区物业

小区的物业是由江西燕兴物业管理有限公司在进行管理的，目前物业费用是0.6元/平方米/月。小区实行封闭式管理，业主进出需刷门禁卡，非业主进入要征得业主同意并进行身份登记；小区的整体安保质量较高，安保人员会对小区进行24小时巡逻值守，同时小区内的监控会与110联网，能更好的保证小区的安全，给业主带来更多的安全感；小区的物业人员会对园艺景观定期进行养护以保持可观赏性；另外，物业人员也会对各种公共配套比如健身、儿童游乐设施等进行定期保养，延长使用寿命的同时也让业主玩的更加舒心；小区物业的整体服务和管理水平还是不错的。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约，橘色和白色涂料组成了建筑外立面，整体看起来比较有层次；物业后期保养得当，目前外观保持较好，没有明显的老化迹象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区的车位比约1：3.25，其中地下车位约1100个，地上车位约100个，地面停车费约150元/月，车位较充裕，业主停车方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与康佰家大药房(章贡金东店)相距约120米，业主一般的购药需求都可以就近得到满足；小区与金星社区卫生服务中心相距约570米，与国家三级甲等综合医院-赣南医学院第一附属医院(黄金院区)相距约1.8公里，不管是常见病，还是较复杂的疾病，都可以就近诊治。

教育

公共生活

小区与杨梅渡公园相距约650米，该园的风景优美，可供业主赏景、放松。

推荐人群

小区内建筑面积约90平方米的两房较适合年轻的上班族置业，在满足居住需求的同时还不用承担太多的经济压力；小区内建筑面积约200平方米的四房较适合改善群体和大家庭置业，能进一步提高家人的居住舒适度。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。