配套完善 居住便利的多层小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州永德泰置业有限公司
• 物业公司：
  赣州德威物业

小区区位

黄金时代A区小区位于章贡区章江北大道板块，板块内商业配套较为成熟，有多个大型商场，业主日常逛街购物有比较好的选择。该板块发展较好，居住较为便利。

小区评分

小区 优点	1、小区周边有多个大型商业，日常购物方便。 2、小区距离赣南中西医结合医院约1公里，为居民健康保驾护航。 3、户型选择较多，能同时满足刚需和改善客户的需求。
小区 缺点	1、小区内部环境较为一般，居住的舒适性不太好。 2、小区建成年代较早，目前房龄较为老旧。

内部环境综述

小区内部有花园、草坪和花草树木，环境清幽，安静舒适。小区内还有健身设施、儿童乐园，适合日常老人锻炼和小孩玩耍。另外小区卫生打扫比较积极，小区内干净整洁，提升了居住的体验感。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为三代同堂家庭，老年人帮忙照顾小孩，年轻人工作上班，邻里之间互动较多，相处较为融洽。

居住体验

小区虽然房龄较老，但是周边配套较为完善，不论是交通出行，还是大型商业以及医疗资源，都比较丰富，业主居住较为方便。另外小区邻里关系融洽，居住氛围较好。

小区物业

1、小区安保人员每天轮流值班，会不定时在小区内巡逻，并且外来人员需要登记才能进入小区，保障了业主居住的安全性。 2、小区虽然房龄较老，但是物业将外立面维护的较好，未出现脱落和漏水的现象，使小区看起来还比较新。 3、小区保洁较为负责，每日打造卫生比较积极，小区内部环境干净整洁，居住较为舒适。

建筑及规划

1、小区外立面由黄色涂料和砖红色面砖组成，看起来简约大气。 2、小区外立面维护较好，暂未出现墙皮脱落的现象。 3、小区户型面积跨度较大，有建面96-246㎡多种户型，适合刚需和改善人群。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有2000个车位，整体车位比1：2.34，业主停车较为方便，但是小区设有地面停车位，对于内部行人来说，存在一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约100米有诊所和药房，日常普通的头疼脑热业主买药看病较为方便。若还有其他就医需求，可选择约1公里的赣南中西医结合医院以及约2公里的赣州市第三人民医院，两所医院均为综合医院，能为家人的健康保驾护航。

教育

公共生活

小区周边有电影城、SPA店、KTV等娱乐设施，对于年轻人来说，日常的一些休闲娱乐喜好有选择的地方。另外周边约1公里有樱花公园，周末或是闲暇时，带家人、小孩一起游玩，享受惬意的亲子时光。

推荐人群

小区户型面积跨度较大，若是刚需客户，可选择约建面96㎡两房，资金压力相对较小；若是一家人居住可选择建面约135㎡三房，配套完善，生活方便；对于有更高追求的客户，可选择建面约246㎡六房，居住空间更大。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。