高绿化社区 全龄段户型满足不同置业需求

基础信息

• 建成年代：
  2000-2016
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  赣州汇盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  祥和物业

小区区位

小区所处位置属于章贡区杨公路板块，板块内有五龙三路、五龙二路等多条主干路，有效缓解板块内的交通压力；该板块整体发展较为成熟，拥有多个大中型商场，如九方巨亿广场、九方购物中心等。

小区评分

小区 优点	1、小区周边距离约1公里范围内有多所学校，方便业主接送孩子上下学。 2、小区整体环境好，绿化率约45%，十分舒适宜居。
小区 缺点	1、小区内人车不分流，道路较为拥挤，且存在一定安全隐患。 2、部分楼栋靠近马路边，易受车流噪音干扰。

内部环境综述

小区绿化率相对较高（45%），树木绿植种类多，空气清新，社区内还设有凉亭、石凳等公共设施，方便业主日常休闲，老年人常常聚集在凉亭内下棋聊天，生活气息十足。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：白领阶层、三代同住家庭。 工作地点：小区周边。 购房用途：方便小孩上学。

居住体验

小区绿化好，空气清新，还配备有凉亭、儿童游乐等公共设施，丰富业主日常休闲生活，且邻里关系融洽，居住氛围十分浓厚。

小区物业

小区物业整体服务质量较好。 1、小区出入口设有门禁，且有保安值守，进出需登记，小区内部也有保安巡逻，且小区的安保系统与110 是联网的，全力保障业主的生命和财产安全。 2、物业保洁及时清理公共区域卫生，保持小区环境整洁干净，对小区内部的公共设施也是及时维护，保证业主的居住体验。

建筑及规划

1、小区建筑外观以棕色为主，黄色为辅，整体较为简洁大方。 2、小区建筑外观新，墙面没有明显脱落现象，日常维护工作比较到位。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位配比1:0.45，共400个车位（地上100个，地下300个），车位比较有限，停车较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

药店诊所：佳源大药房（距离约120米）、洪定彬诊所（距离约120米）。 三甲医院：赣州市第三人民医院（距离约940米）。 小区周边距离约1公里范围内有三甲医院，医疗条件算比较好的。

教育

公共生活

公共场所：玖月传奇音乐水会（距离约350米）、赣州恒大名都影城（距离约670米）、大唐良子养生会所（距离约770米）、章江国家湿地公园（距离约990米）、章贡区图书馆（距离约1200米）、东外派出所（距离约1300米）。 小区周边公共场所资源较为丰富多样，丰富业主日常休闲娱乐生活。

推荐人群

1、刚需用户在家庭成员不多的情况下，可以考虑建面约64㎡的一房，相对来说资金压力会小一些，且小区距离公交站不远，公共出行经济又便捷。 2、改善型用户如带老人孩子的家庭，建议选择建面约139㎡的四房或建面约155㎡的五房，面积大，视野好，居住舒适度也高。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。