配套齐全、环境舒适的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  鹏欣集团
• 物业公司：
  上海春川物业服务有限公司赣州分公司

小区区位

小区位于章贡区新赣州大道7号，小区紧邻新赣州大道、赣南高架路与五指峰路，小区周边交通便利，出行方便。小区周边教育、医疗等配套较为完善，购物中心有赣州万象城、中创购物广场，小区周边商业配套较为成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区周边交通便利，公交站距离近。 3、小区绿化面积大，环境舒适，建筑布局合理，楼间距较大，生活氛围浓厚。
小区 缺点	1、小区车位不足，停车较为紧张。 2、小区临主道路旁的户型会受到噪音影响。

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑为高层住宅，临街建有底层商业，小区内部整体布局简单大方。小区内部花园绿植种类丰富，环境舒适宜居，小区内部建有休息凉亭以及基础的内部配套设备等，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，生活氛围浓厚。

居住体验

整个小区生活氛围浓厚，节假日物业会组织住户们一起相聚休闲、运动、举办庆祝活动等，邻里关系十分和睦。

小区物业

小区为封闭式管理，由上海春川物业服务有限公司赣州分公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格，整体建筑结构简单大气，外立面为米白色涂料，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有12栋住宅楼，楼栋布局较为合理，小区整体采光和通风情况较好，小区户型分为85平方米的二室，89平方米至118平方米的三室，120平方米的四室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。小区有地下车库和地上车位，车位较不足，小区内停车较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约880米有水南街道社区卫生服务中心，距离小区约1.3公里有赣州市章贡区水南镇卫生院，距离小区约1.7公里有三甲医院赣州市人民医院（新院）。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套十分完善，公共场所与自然环境都十分成熟。距离小区约1公里有赣州城市中央公园，距离小区约1.8公里有赣州市图书馆。小区周边公共配套方便居民在闲暇时间休闲游乐。

推荐人群

小区户型分为85平方米的二室，89平方米至118平方米的三室，120平方米的四室，适合刚需、改善型人群。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。