紧邻主干道，配套丰富的花园式社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西雍晟房地产开发有限公司
• 物业公司：
  状元府邸物业公司

小区区位

小区位于章贡区章江北大道板块，周边配套资源比较丰富，小区未来有较大发展空间。小区靠近红都大道主干道，片区居民日常自驾出行比较方便，小区周边医疗配套较好，有赣州市第三人民医院和赣州市人民医院(北院区)等多所三甲医院分布，能为片区居民提供优良的医疗服务和保障。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套较为成熟，能较好地满足居民购物、娱乐等日常生活需求。 2、小区附近分布着众多幼儿园及中小学，片区小孩上学有较多选择，家长接送小孩上学比较方便。 3、小区内部配套比较丰富，业主和物业用心维护内部基础设施，居民生活比较舒适。
小区 缺点	1、小区车位比为1:0.31，停车位比较紧张，居民日常停车不太方便。 2、小区靠近主干道，部分楼栋会受到一些车流噪音影响。

内部环境综述

小区内部品质较高。小区建成于2012年，楼龄偏老但保养得当，外观看起来比较新。小区绿化较好，设有花园，花园里树木高大，绿植茂盛，草坪长势喜人，小区物业比较认真负责，会定期养护小区绿化，修剪绿植，整体而言花园景观优美且四季均可观赏。小区内部配套比较丰富，设有运动场馆、跑道、游泳池、人工湖、儿童游乐、康乐设施、凉亭和休闲座椅等，居民生活氛围比较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多以自住为主，且多为三代同堂家庭，业主多为中青年群体，家中老人会过来帮忙带小孩，主要居住户型为三居室，小区住户群体比较稳定，多为长期居住的本地居民，邻里间比较熟悉，小区生活氛围比较浓厚。

小区物业

小区由状元府邸物业公司提供物业服务，物业人员比较认真负责，小区大门口及内部关键路口均配备有24小时执勤的安保人员，严格管理外来人员，访客经询问与登记后方可入内，安保人员时刻为小区的居住安全保驾护航，保洁人员每天及时打扫路面和清理垃圾，为居民营造一个干净整洁的居住环境。小区物业服务水平总体较好，能及时响应住户诉求，帮助住户解决问题。

建筑及规划

小区于2012年建成，建筑外立面为浅黄色与红色相结合，维保得当，外观看起来比较新，整体风格新颖别致、简洁大气。小区容积率为2.4，共建有21栋住宅楼，且大部分为28层高的高层建筑，楼栋间距比较大，通风采光较好，主力户型为建面约116㎡-133㎡的三房和建面约142㎡的四房，户型南北通透。小区的房屋结构为钢混，设置有双层真空玻璃，防水隔音效果比较好，建筑材料为防水漆面，建筑质量比较高。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车库，里面有200个地下停车位，另设有100个地上停车位，小区车位比为1：0.31，停车位比较紧张，停车比较困难，没有车位时业主可以把车辆停到周边商场或其他小区里，小区停车费为地面150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离章江南苑社区卫生服务站约170米，距离友邦大药房约260米，距离赣州市人民医院（新院）约590米，距离赣州启明星眼科医院约790米，距离鸿泰门诊约960米，距离昌盛大药房约1200米。赣州市人民医院是集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院。小区周边医疗配套比较丰富，能够满足居民日常看病买药需求。

教育

公共生活

小区距离新贯电竞约470米，距离小顽猪儿童乐园(宝能环球汇店)约1000米，距离章贡区娱乐城1700米，距离樱花公园约1800米。小区周边公共生活和休闲娱乐场所较多，能给片区居民丰富自身精神生活提供不少好去处。

推荐人群

适合人群：可作为刚需房或改善房。 置业建议：刚需置业或预算不充足的购房者，适合116平方米的三房；预算充足的购房者，适合142平方米的四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。