贡水旁环境舒适的高层住宅

基础信息

• 建成年代：
  2019-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州雍晟置业有限公司
• 物业公司：
  嘉晟物业管理有限公司

小区区位

小区位于赣县区梅林大街旁，小区周边交通便利，自驾出行方便。小区周边教育、商业等配套较为完善，小区周边距离较近的学校有赣州市赣县区科龙希望小学、赣州市赣县区红金实验学校，小区紧邻贡水，周边环境舒适宜居。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高，花园绿植布局极具独特风格，植被与水系相互映衬，整体环境舒适。 2、小区建成于2016年，小区房龄较新。
小区 缺点	1、小区车位不足，停车较为紧张。 2、小区临主道路旁的户型会受到噪音影响。

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑为高层住宅，小区内部整体布局简单大方。小区内部花园绿植种类丰富，环境舒适宜居，小区内部建有休息凉亭、游泳池、儿童游乐等基础的内部配套设备等，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，邻里之间生活氛围浓厚，小区住户以年轻人为主，居民素质较好。

居住体验

小区内部配套设施较为完善，居民休闲娱乐能得到较好的满足，小区内部环境舒适，居民生活氛围浓厚。小区周边交通便利，商业等配套较为完善。

小区物业

小区为封闭式管理，由嘉晟物业管理有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格，建筑设计简约大方，小区建筑类型属于高层电梯房，小区整体外立面采用的灰白色和深灰色涂料，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有21栋住宅楼，楼栋布局较为合理，小区南北通透，户型方正，楼栋整体采光和通风情况较好，小区户型为82平方米至140平方米的二室至四室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。地下车库数量约400个，小区日常停车较为紧张。

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约1.3公里有赣县惠康诊所，距离小区约2.4公里有赣县区妇幼保健院，距离小区约2.7公里有赣县区人民医院，小区周边医疗较为便利。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。小区临贡水而建，周边有樱花名人公园健走步行道，距离小区约100米有赣南客家民俗园，距离小区约850米有马口公园登山步道，距离小区约1.1公里有马口生态公园，居民闲暇时间可以登山休闲玩乐。

推荐人群

适合刚需、改善人群。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。