大规模成熟小区，教育配套丰富便利

基础信息

• 建成年代：
  2003-2018
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  赣州恒安房地产有限公司
• 物业公司：
  江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

隐龙山庄位于章贡区黄金开发区，临近东江源大道、迎宾大道等主干道，周边交通较为便利。小区所在板块有多所学校，如黄金实验小学、华坚光彩小学、赣州市第五中学等，教育资源丰富，书香氛围浓。总的来说，小区所处地段较好，配套较为成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区户型设计多样，适合多种群体客户。 2、小区临近公园和章江水岸，居住环境舒适。 3、小区临近学校，小孩就读方便，书香氛围较浓。
小区 缺点	1、小区临近马路的楼栋有噪音问题。 2、小区车位供应比较不足。

内部环境综述

隐龙山庄规模较大，内部花园面积也比较大，花园内有多种树木、灌木和花卉，生长状况良好，居住环境较为舒适。小区内还有运动场地、儿童游乐、健身器材等配套设施，居民可在小区内散步休闲、运动锻炼，丰富社区生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以家庭自住居多，很多都是三代同堂之家，有不少老人带小孩上学，生活氛围较浓。小区业主大多是职场白领，较为年轻，整体素质也比较好。

居住体验

隐龙山庄是一个非常成熟的住宅小区，内部植被丰富，生长良好，居住环境比较好。小区为大型社区，居民互动机会比较多，物业社区活动也不少，整体社区氛围比较良好，生活氛围浓。

小区物业

隐龙山庄由江西海亮物业服务有限公司负责管理维护，物业费为1.7元/㎡/月。小区实行封闭式管理，门岗有保安24小时值班，并搭配有安保系统，对外来人员进行严格登记，保障社区居民的安全。小区内有保安进行巡逻，并有多个监控设备，居民安全比较有保障。物业对小区内部的保养也比较到位，会定期检查、维修内部设施设备。另外，保洁会定时打扫卫生，清理垃圾箱，保持内部环境干净整洁，舒适宜居。

建筑及规划

隐龙山庄占地面积约14.9万平方米，建筑面积约48万平方米，分三期开发建设。小区规划有50栋楼房，包含高层、小高层、多层等类型，整体楼栋布局错落有致，风格较为独特。小区楼栋以浅黄色和浅棕色为主，部分楼梯为蓝色，风格简约大方，目前保养得还比较好。小区主推建面约72-149平2-4房，适合刚需、改善型家庭。

内部配套

暂无数据

小区停车

隐龙山庄共规划有700个车位，包含地下车位500个，地上车位200个。其中，地上停车位收费标准为150元/月。小区车位比约1:0.22，车位供应较为不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2公里有赣南医学院第一附属医院；距离小区约2.4公里是赣州市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民看病就医有保障。另外，小区附近200米范围内有诊所和药房，可满足居民基础的看病、买药的需求。

教育

公共生活

小区临近杨梅渡公园与章江水岸，居民可前往散步休闲、运动健身。另外，居民也可前往万达广场，逛街、休闲、娱乐等需求能够得到满足。

推荐人群

对于刚需家庭，推荐本小区的2-3房户型，建筑面积约72-90平方米；对于改善型或成员较多的家庭，推荐本小区的4房及以上户型，面积较大，功能较为齐全。另外，小区周边教育资源丰富，适合有小孩要上学的家庭购买。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。