配套完善 生活氛围浓厚的刚需多层小区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  上海长城嘉福置业有限公司
• 物业公司：
  彩生活物业有限公司

小区区位

小区位于章贡区文清路板块，交通便利，出行快捷。板块内教育资源较为丰富，小孩上学比较方便。另外板块内的商业发展较好，业主可选择购物的商场较多。板块整体发展不错，居住的生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区附近医疗条件不错，能为业主的健康保驾护航。 2、小区附近商场可选择较多，日常购物较为方便。 3、小区整体总价较低，对于刚需客户来说压力相对较小。
小区 缺点	1、小区部分楼栋靠近主干道，业主会受到外部汽车的噪音影响。 2、小区外立面维护较为一般，已出现墙皮脱落现象。

内部环境综述

小区整体环境一般，绿化较少，居住的舒适性不算太好。小区内部主要有一些健身器材，老人和小孩日常可以锻炼身体或是玩耍。小区保洁人员会定时打扫卫生，使小区看起来比较干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主基本为自主，邻里之间相处比较融洽；另外因小区居住的便利性较好，有部分年轻人会选择在此置业。小区整体的居住性比较浓厚，居住的素质都比较好。

居住体验

小区内部有健身设施，老人和小孩可以选择日常锻炼身体；小区周边配套较为完善，能满足居民日常基本的生活需求；另外物业也会举办一些小区活动，来增进邻里关系。小区整体的居住氛围比较浓厚。

小区物业

1、小区设有多名保安值班，会24小时轮流值班，业主需刷卡进出，外来人员则需要登记才能进去，保障了居住的安全性。 2、小区内部设有监控并于110联网，能随时关注小区的情况，在一定程度上保障了住户的生命和财产安全。 3、小区物业比较负责，会定期打扫卫生、修剪绿植树木，使小区环境看起来干净整洁。

建筑及规划

1、小区建筑类型为多层住宅，共有15栋住宅。户型为建面约60-89㎡两房和三房，户型方正，通透性较好。 2、小区外立面以灰色涂料为主，看起来简约大方。但是外立面维护较为一般，目前已经有明显的脱落和掉色的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区地面和地下均有车位，总共1599个，业主日常停车较为方便。不过地面车位的缺点在于，会对内部行人产生一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2公里有赣州市第三人民医院，，该医院是一家三甲医院，居民就诊可前往此处。距离小区约30米有昌盛大药房（昌盛药房全南路店）、约110米有温美怀诊所，日常头疼脑热业主买药看病比较方便。小区周边医疗条件较好，能为家人的健康保驾护航。

教育

公共生活

距离小区约1.3公里有樱花公园，生态环境较好，居民闲暇时可前往游玩。距离小区约1公里有章贡区图书馆，家长可带小朋友前往阅读，增进课外知识。另外小区附近还有影城、KTV等娱乐设施，丰富了居民的业余生活。小区周边公共配套较齐全，居民日常休闲娱乐有比较好的去处。

推荐人群

对于刚上班的单身一族来说，可以选择建面约60㎡两房，总价相对较低，资金压力较小；若是两夫妻或是一家三口，可以选择建面约89㎡三房，各空间功能更全，居住的舒适性也更好。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。