南康中学旁宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西丰凯置业有限公司
• 物业公司：
  康居物业公司

小区区位

阳光康城在南康区来说区位条件不错，配套优势明显。地理位置上靠近南康南枢纽立交、国际陆港，到赣州绕城高速以及S4503入口也很方便，交通很方便。医疗资源有南康区中医院、南康区第一人民医院，就医问诊条件不错。学校有南康五中、南康十中以及南康中学等教育资源，方便片区住户子女入学。

小区评分

小区 优点	1.内部环境不错，绿化面积大。 2.靠近商场，吃喝玩乐购很便利。 3.周边教育资源丰富，住户子女上学很便利。
小区 缺点	1.物业管理水平一般。 2.规划车位不足，停车不方便。

内部环境综述

小区是一个中型社区，10栋高层与10栋洋房组成，内有600平的活动场所，平时有很多住户在这里打球、跳广场舞，晚上很多小朋友在这里玩耍。内部有个小花园，绿植丰富、郁郁葱葱，还不止有凉亭，整体环境还不错。内部还有菜鸟驿站，方便业主拿快递。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户大部分是上班族，还有一些养老的老人，住户素质好，邻里相处融洽，氛围和谐。

居住体验

小区里多是本地住户，三口之家、有老人小孩的家庭比较常见，还有一些上班族，生活氛围浓厚、邻里和谐，居住体验比较好。

小区物业

小区物业服务水平有待提升，服务质量和态度都很一般。保洁每日会定时清理垃圾杂物，不过会存在清理不及时不彻底的现象。内部车位不足，也未进行人车分流，加上管理不善，乱停乱放的现象时有发生。安保状况尚可，24小时有保安轮值，外来人员和车辆会严格盘查登记，还配备了监控摄像头辅助。

建筑及规划

小区共规划了20栋高层，户型为建面约130-139平3房、建面约142平4房，有实力的刚需、一般改善均可选择。外立面是白色涂料，简约大气，得益于有力的维护保养，不太显旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位规划不足，共300个车位，地上200个，地下100个，地面停车费150元/月。业主经常停放困难而停至周边商场或小区，此外内部还存在乱停乱放的现象，加上未进行人车分流，停车问题很是突出。小区物业服务由康居物业公司提供，物业费0.75元/平·月，服务水平有待提升。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗配套还不错，买药和就医需求都能较好地满足。小区楼下约100米有效权平价大药房、昌盛大药房，适合购买非处方药。平时感冒发烧小问题可以到蓉江泰康中路社区卫生服务中心就诊，这是一家综合门诊诊所，距离约1.5公里。医院有南康区中医院（距离约1.7公里，二甲）、南康区一医院（距离约2.3公里，二甲），可以满足稍高的就医需求。

教育

推荐人群

小区户型偏大，适合有实力的刚需和一般改善购房群体。刚需可以选择建面约120平的3房，总价约80-95万；改善购房者可选择建面约139平的3房或建面约142平的4房，朝向和采光俱佳，空间阔绰，教育资源也不错。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。