配套齐全的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中海地产
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于南康区南康，区域发展成熟。交通方面，区域内有泰康中大道、迎宾南大道、南山大道城市主干道，出行便利。商业方面，有亚琦·城市商业中心、国光生活广场、正源时代百货购物广场等。

小区评分

小区 优点	1、小区规模大，绿化率高，品质较好。 2、小区地理位置好，周边配套完善。 3、小区距离亚琦·城市商业约860米，购物方便。
小区 缺点	1、小区楼龄长，停车位不足。 2、小区未人车分流，行走在小区内部有安全隐患。

内部环境综述

锦绣城属于大型社区，内部配套设施较为丰富，包含运动场馆、康乐设施等。小区整体楼间距较大，生活舒适度高。小区为花园社区，内部绿化丰富，环境优美。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群多为事业稳定的改善购房者，也有较多退休老年人，业主多数为自住，邻里之间相处和谐，居家生活氛围浓厚。

居住体验

小区规模较大，内部设施完善，居家环境优美，业主生活舒适度很高。

小区物业

1、小区实行封闭式管理，进出有门禁，24小时有保安轮流值班，保障业主安全。 2、小区物业打扫卫生积极，保持小区环境整洁。 3、小区物业会在节假日准备活动，丰富业主生活。

建筑及规划

小区建筑设计有特色，外立面采用红色、黄色、白色相间的涂层，比较耐看。小区楼龄长，但维护得当，建筑无脱落破损。小区规划有37栋楼，户型偏大，适合改善家庭购买。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位不够用，一共只有200个地上停车位，100个地下停车位。目前地面停车位收费是150.00元/月，对停车条件要求高的购房者，不建议购买该小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套完善，距离小区约200米有蓝善发诊所，距离小区约1.3公里有南水社区卫生服务中心，距离小区约1.5公里有南康区中医院，业主看病就医很方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活丰富，距离小区约360米有猿动力健身会所，距离小区约600米有南康区人民政府，距离小区约1.2公里有东山公园，距离小区约1.4公里有江西省南康区图书馆，业主办事学习、休闲娱乐都很方便。

推荐人群

小区适合三代同堂的自住家庭购买，推荐建筑面积约127㎡三房。对生活品质更高的改善家庭，推荐建筑面积约141㎡四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。