中海出品，周边配套成熟的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中海地产
• 物业公司：
  中海宏洋物业管理有限公司

小区区位

小区位于章江新区信丰路与南康路之间，属于文清路板块，该板块在教育、商业等各方面资源都较为丰富。片区内有江西省赣州市第三中学(青年路校区)、大公路第一小学、赣州市第七中学等学校；还有天誉百货、赣州步步高新天地等大型商业，居民日常购物、休闲、入学都比较便利。

小区评分

小区 优点	1.小区周边商业配套成熟，居民日常生活购物十分便利。 2.小区建成年代较近，楼龄较小，建筑和内部设施都较新。 3.小区周边教育配套较好，学生上学十分便利。
小区 缺点	1.部分户型靠近主干道，比较嘈杂； 2.建筑之间间距较近，部分楼栋的下面几层采光较为一般。

内部环境综述

小区内部配套较好，有儿童娱乐设施、健身设施、休息椅、跑道等设施，能较好的满足居民日常休闲需求；小区内还自带花园和草坪，道路两边也栽种了许多植物，物业定期对绿植进行修剪和维护；园区内干净整洁，居住氛围很好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，多为家庭单位，居民多为附近工作的白领和陪读的家长，整体居民素质较高。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施、凉亭、步道等，内部配套较为全；小区周边还有商业配套、教育配套、医疗配套都比较齐全，居民购物、休闲也十分便利。闲暇之余，居民们都会一起跳跳广场舞、散散步、聊聊天，去花园赏赏花，物业还会组织开展一些活动，邻里关系非常和谐，生活氛围比较浓厚。

小区物业

中海宏洋物业管理有限公司对小区进行物业管理，物业服务质量较高；物业在大门和重要位置都安装了监控系统和防盗报警装置；安保人员全天值班，不定期进行巡视，提高了居民的居住安全系数；保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时，还有人定期对小区的绿植景观进行维护；物业还会不定期组织业主开展活动，使得邻里关系更加和谐。

建筑及规划

小区建成于2018年，楼龄较新，共20栋多层建筑；建筑外立面以清新的白色搭配烟灰色和棕红色，干净整洁、时尚大气；小区建筑户型周正，有三房、四房和五房复式洋房，建筑面积从109㎡到159㎡不等。

内部配套

暂无数据

小区停车

中海宏洋物业管理有限公司对小区进行物业管理。小区车位有300个，车位配比为1:0.08，居民停车十分不便，大部分业主车辆停在附近的小区或者商场里面。车位停车收费为150元每月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好，距离小区约235米有中医针灸诊所可以满足居民日常基本的就医需求；赣州南方医院距离小区约1.8公里，该院是赣州市卫生局核审批准的非营利性医疗机构，集医疗、卫生、防疫、保健、教学的二级甲等规模综合性医院，是市级新型农村合作医疗定点医院、市级医保定点医院、商业保险定点合作单位。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。赣州城市中央公园距离小区大约1.2公里，该公园是集休闲、景观、生态、湿地、蓄洪、排涝于一体的功能型主题公园，占地面积1002亩，其中湖区626亩，水系323亩，引水渠53亩，由中心湖区和滨水绿带组成。江西理工大学黄金校区图书馆距离小区约1.5公里，周边居民借阅图书十分方便；赣州万象城店距离小区1.3公里，商场内有影院、瑜伽馆等场所供居民娱乐、休闲；水南派出所距离小区约1公里，居民办理相关的业务十分便捷。

推荐人群

小区户型以大户型为主房，周边配套较为成熟，改善型置业和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。