湿地公园旁次新房小区，刚需改善皆宜

基础信息

• 建成年代：
  2013-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州路福地产发展有限公司
• 物业公司：
  深圳宏鑫物业公司

小区区位

路福江韵华府所处地段为章贡区章江新区板块，临近章水河与章江国家湿地公园。小区周边多为成熟的居住区，商业、医疗、教育等配套较为完善，居民生活非常便利。

小区评分

小区 优点	1、小区临近章江国家湿地公园，环境优美宜居。 2、小区周边配套完善，生活购物方便。 3、小区教育资源丰富且距离较近，小孩就读方便。 4、小区周边医疗配套完善，居民看病就医方便。
小区 缺点	1、小区临近马路的楼栋会有噪音问题。

内部环境综述

路福江韵华府内部有比较大的花园，绿化率达到35%，花园内景观植被较为丰富，保养得也比较好，整体环境非常优美。小区内设有运动场馆、康乐设施、儿童游乐场地等配套，居民可在小区内进行休闲运动或散步玩乐，居住氛围也比较浓。总的来说，小区内部的自然与人文环境均比较不错，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

路福江韵华府的住户以家庭自住为主，居民流动性小，相对比较稳定。小区内的小户型多为年轻的夫妻居住，大户型则更多的是三代同堂居住，所以小区内会有不少老人带小孩玩乐，生活氛围较浓。小区居民整体素质是比较高的，邻里间较为和谐。

居住体验

小区内花园较大，绿化率较高，各种植被与花卉搭配生长，环境较为优美。小区内的住户也比较稳定，居民素质较高，邻里关系和谐融洽，人文环境较好。小区的入住率较高，花园里是比较热闹的，有许多老人和小孩休闲玩耍。另外，小区周边配套丰富成熟，生活便利，治安稳定。

小区物业

路福江韵华府由宏鑫物业负责管理维护，物业费为1.5元/㎡/月，整体管理水平较高，响应及时，评价较好。小区实行封闭式管理，每个门岗均有保安24小时值班，并搭配有门禁设备，对外来人员进行严格登记，保障社区居民的安全。小区内有保安进行巡逻，并有多个监控设备，居民安全比较有保障。物业对小区内部的保养也比较到位，会定期检查、维修内部设施设备。另外，保洁会定时打扫卫生，清理垃圾箱，保持内部环境干净整洁，舒适宜居。

建筑及规划

路福江韵华府共规划有6栋高层住宅楼，大部分是两梯四户，主推建筑面积约98-142平米2-4房。小区楼栋外立面以红色和淡黄色搭配为主，外观简洁大气。材料方面，小区外立面底层为瓷砖，上层为涂料粉刷，目前保养较好，未见明显破损。

内部配套

暂无数据

小区停车

路福江韵华府共规划有1599个停车位，其中地上车位200个，停车费150元/月；地下车位1399个，整体车位比约1:1.9。小区停车位供应是比较充足的，停车较为方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约850米有三级甲等的赣州市人民医院新院，该医院为综合医院，居民看病就医比较有保障。距离小区约1.7公里还有赣州市第三人民医院，同为三级甲等医院。另外，小区周边也有社区卫生服务站、药房等医疗配套，常规看病买药也是比较方便的。

教育

公共生活

小区东侧临近章江国家湿地公园，步行即可享受优美的湿地公园环境，日常散步游玩、休闲锻炼皆可步行前往。小区周边生活配套比较完善，居民公共生活选择也比较多样，如阅读、健身、养生、娱乐等。

推荐人群

对于刚需家庭，推荐本小区的2房户型，建筑面积约98平米；对于改善型或成员较多的家庭，推荐本小区的建面108平3房或建面142平4房户型，户型较大，功能较为齐全。另外，小区周边教育、医疗等配套较为成熟，适合有老人、小孩的家庭购买。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。