高绿化次新宜居社区

高绿化率
近大商超
近公园

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小区位于登峰大道19号，是属于章贡区的章江北大道板块，是由江西起点城建投资有限公司建成于2016年，占地面积约3万平方米，建筑面积约14.5万平方米，共有4栋楼，内部绿化率较高，可达40%左右；小区的主力户型为建筑面积约88平方米的三房、建筑面积约140平方米的四房以及建筑面积约239平方米的五房。

基础信息

建成年代：

2014-2018
物业用途：

住宅
开发企业：

江西起点城建投资有限公司
物业公司：

赣州德威物业

小区区位

小区所在为章贡区的章江北大道板块，该板块内有登峰大道、章江路等主干道，构建了四通八达的交通网，业主驾车出行顺畅；该板块内的商业配套和大型医疗配套相对匮乏，除了万象城以外没有其他大型商业，也没有三甲医院；章江北大道板块整体的资源配置不算特别完善。

小区评分

8.24

综合评分

建筑品质

8.2分

户型设计

7.5分

交通便利

8.8分

教育水平

8.8分

生活购物

8.9分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区的绿化景观较好，环境优美宜居。 2、小区建成于2016年，属于次新小区。 3、小区与万象城相距不远，业主购物、娱乐很方便。 4、小区近距离内有几个公园，是业主闲暇时候的好去处。
小区缺点	1、小区内有部分房源的采光被旁边较高的商业楼栋所遮挡，采光性能大打折扣。 2、小区有部分房源临近主干道，会受到来往车流的噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区的绿化景观较好，树木茂密，灌木丛旺盛，到处郁郁葱葱，并且园林师傅会定时对这些植物进行修剪、保养，以保持景观的美观度；小区内设有大片的儿童游乐设施，小朋友在自家小区也可以玩耍的很开心。小区的环境品质较好，注重小区环境的置业者可关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

627

绿化率

40%

容积率

3.29%

占地面积

30000㎡

建筑面积

145000㎡

居住特征

小区内的房源多为业主自住使用，有的是老人在帮忙照顾孩子的三代同堂家庭，邻居之间相互关照，关系融洽。

小区物业

小区的物业是由赣州市德威物业管理有限责任公司在进行管理的，物业费目前是1.5元/平方米/月（具体以物业公示为准），整体服务管理水平较好。小区实行封闭式管理，业主进出需刷卡，外来人员进入需要进行身份登记；小区保安实行全天候值班制，会对小区进行不定时巡逻；小区内监控设备完善，能及时发现危险情况，更好的保护小区和业主的安全；保洁人员会对小区内的垃圾进行及时清扫，让小区卫生常新；物业人员的服务态度较好，会帮业主代收快递等，对业主反映的问题能给予及时回应和跟进。

建筑及规划

小区的建筑风格偏向大气简约，黄色和黑色为外立面的主色调，看起来较美观；小区楼龄不长，目前外观品质保持的依旧很好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区实行人车分流，提高了业主在小区内出行的安全性。

在售户型分布

共22套在售房源

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-6套

4房2厅1厨2卫-5套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨3卫-5套

5房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区与万象城等大型商超相距较近，业主的日常购物生活较丰富；小区附近的公交线路发达，同时临近主干道，业主交通出行便利；小区周边基础医疗配套还比较齐全，但是目前缺乏大型三甲医院；小区的教育配套丰富，不管孩子是处在哪个学龄，都能就近上学；小区周围有不少公园，方便业主和家人游玩。小区的整体配套完善，业主的日常所需基本都可以就近满足。

周边配套

商业

小区与城市家园农贸市场相距约530米（距离均来源于百度地图），与大润发（章江店）相距约880米（距离均来源于百度地图），可供业主就近购买生鲜食材和日常生活用品；小区与赣州万象城、王府井购物中心相距约700米（距离均来源于百度地图），里面有华润万家等品类丰富的商业体；小区与中创购物广场相距约1.4公里（距离均来源于百度地图）。这些大型商超能就近为业主提供丰富的购物体验。

交通

小区与章贡区区政中心站相距约134米（距离均来源于百度地图），有28路、30路、37路、133路、135路、137路、139路、党校2号线从此站经过；小区与120急救中心站相距约580米（距离均来源于百度地图），有27路、29路、32路、52路从此站经过；小区与主干道-兴国路相距约330米（距离均来源于百度地图），与主干道-章江路相距约630米（距离均来源于百度地图）。业主不管是公共交通还是自驾出行都很便捷。

医疗

小区与虔心堂大药房（琴江路店）相距约630米（距离均来源于百度地图），与北京同仁堂相距约780米（距离均来源于百度地图），与博爱大药房（华城名苑店）相距约860米（距离均来源于百度地图），业主日常买药较方便；小区与鸿泰门诊和章贡区妇幼保健院相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州市章贡区水南镇卫生院相距约2公里（距离均来源于百度地图），虽然附近没有较大型医院，但也能满足业主的小病就医需求。

教育

小区与红黄蓝&芭乐早教托育中心(水游城店)和巴学园幼儿园相距约1公里（距离均来源于百度地图），与童屾雅颂幼儿园和厚德外国语学校附属幼儿园(美地亚园)、赣州中央城幼儿园相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；小区与章江路小学(西校区)相距约420米（距离均来源于百度地图），与赣州市牡丹亭路小学相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），与章江路小学(东校区)相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），与文清路小学(梅江路校区)相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）；小区与赣州中学(赣州外国语学校)相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与江西省赣州市第三中学(赞贤路校区)相距约1.6公里（距离均来源于百度地图），与赣州市第十二中学相距约1.8公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的幼儿园、小学、中学的配套都比较完善，其中不乏质量较好的公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与章贡区智能体育公园相距约580米（距离均来源于百度地图），与云星公园相距约730米（距离均来源于百度地图），与赣州城市中央公园和中海飘带公园相距约800米（距离均来源于百度地图），周边公园场所较多，丰富了业主的业余生活；小区与赣州市章江游泳馆相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），是附近游泳爱好者喜欢去的地方。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。