品牌开发商开发，大园林社区居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  2017-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州恒大地产有限公司
• 物业公司：
  恒大金碧物业

小区区位

小区位于章贡区章江新区，片区有长岗路、赣江源大道等主干道，交通四通八达。片区内商业有中创购物中心、万象城、天虹商场等。片区规划比较好，交通便利，生活配套齐全。

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄比较新，绿化35%，环境优美。 2、小区为品牌开发商开发，质量有保障。 3、周边商业繁荣，生活便利。
小区 缺点	1、小区临近长岗路，有噪音影响。 2、门口车流比较大，高峰时期容易拥堵。

内部环境综述

小区为大社区，带有地面花园。小区花园面积比较大，花园内有儿童游乐场、康乐设施、中央绿地、休闲桌椅等配套。小区绿化35%，绿化较好，环境优美，居住比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为上班族，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区花园比较大，花园内配套比较多，居民锻炼休闲比较方便。周边有商场、学校等资源，生活比较方便，居住体验较好。

小区物业

小区区物业公司为金碧物业，物业费用目前是2.50元/㎡/月。小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，安全措施比较好。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，景观比较好，小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中上水平。

建筑及规划

小区外立面为浅棕色涂料，风格简约大气。小区楼龄比较新，品质比较好，外观美观大方。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约500米有水南镇金龙卫生所，能够满足日常的生活所需。医院方面，距离小区约1.1公里有赣州市人民医院(新院)，为公立的三甲医院，居民就医比较方便。

教育

推荐人群

小区主推大户型，最小户型为建面105平3房，适合预算比较充足的三口之家。建面约140平4房户型，面积阔绰，适合改善家庭或者三代同堂的家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。