小区户型方正通透，周边配套较好

基础信息

• 建成年代：
  1995-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州市国锦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

小区地处于章贡区厚德路，地理位置较好，交通较为便捷，内环快速路立交桥、赣州高速、厚德路、文明大道和海会路等主干道都在该区域内，附近的大型购物商场有万象城和天誉百货等，整体发展趋势较好。

小区评分

小区 优点	1. 小区距离天誉百货约1500米，可供居民逛街购物。 2. 距离小区约590米处有一个居民就医较为便捷的赣州市立医院。
小区 缺点	1. 小区景观一般，没有亮眼的花园设计。 2. 赣州府靠近步行街的楼栋相对较为嘈杂。

内部环境综述

小区建筑外立面相对朴素，无过多的装饰，采用深灰色涂料来装饰，相对简洁大方。小区内约有30%的绿化率，种植有高低错落的植物。小区还配有可供儿童游乐的娱乐设施等，整体环境较为舒适。小区多为文化及素质水平都相对较高的白领人员，整体居住氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为文化及素质水平都相对较高的白领人员，还有部分居住时间较长的老人。小区整体居住氛围较好，邻里关系和谐，气氛较为融洽。

居住体验

小区附近生活配套相对较为完善，能够基本满足小区居民的日常生活的需求。小区附近有较为丰富的商业及医疗资源。公交车站与小区的距离也相对较近，居民出行相对较为便利。

小区物业

小区由赣州燕兴物业有限公司管理，小区内整体环境整洁干净，配有保洁人员早晚两班工作，并且会定时给小区内的植物和公共设施进行修剪及保养，确保住户能够安全使用。小区安保人员会对进入小区的车辆进行排查，仅允许小区内住户车辆停入小区，小区物业服务在居民中口碑不错，居住的舒适度相对较高。

建筑及规划

小区主要为简约大方的建筑风格，建筑外立面相对朴素，无过多的装饰，采用深灰色涂料来装饰。小区外立面没有脱落的痕迹，整体维护较好。小区户型主要有较为方正的两房、三房、四房，南北通透，还有不错的采光。刚需和改善型人群可以考虑本小区。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内共有停车位200个，车位占比约为1:0.99。基本能满足业主的停车需求，但本小区在高峰期停车仍需等位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有较为丰富的医疗资源，距离居民买药较为便捷方便的盛大药房(昌盛药房海会路店)约180米，距离居民感冒发烧等症状可以去的赣江街道荷包塘社区卫生服务站约410米，距离三级甲等综合医院-赣州市立医院约590米。

教育

公共生活

小区附近公共配套较为丰富，距离方便居民晨练和散步的时间公园燕园约460米，距离能处理公共事务的章贡区赣江街道办事处约730米；周边1.5公里范围内有章贡区图书馆、冷杉欢腾影城，能为居民提供文娱方面的服务。

推荐人群

小区较为适合预算有限的年轻上班族。大四房更适合改善型购房需求。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。