舒适度较高的小高层社区

基础信息

• 建成年代：
  1996-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  河南中中置业集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

小区所在为章贡区章江北大道板块，周边临近章江北大声、西桥路等主干道，业主日常出行市区非常便利；该板块内中小学资源丰富，有赣州市厚德学校（新校区）、赣州市文清实验学校、赣州市阳明小学（西桥路校区）等学校，对子女教育有要求的业主可以关注；该板块内有蜻龙文字公园，是小区业主周末游玩的好去处。

小区评分

小区 优点	1、小区与九方购物中心相距较近，业主购物便利。 2、小区与赣南医学院第一附属医院相距较近，业主就医方便。
小区 缺点	1、小区内有部分房源与钨都大道相邻，会受到一些噪音污染。 2、小区建成于2008年，楼龄较老。

内部环境综述

小区建成年代较早，未配建有人造景观，公共休闲设施较少，整体环境品质比较一般；小区绿化面积较少，院内绿化主要为树木，方便业主夏天乘凉。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主有一小部分是年轻人，更多的是有老人、孩子的三代同堂家庭，年轻业主主要是考虑生活便捷；小区建成年代较早，业主多是本地人，居住时间长，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。

小区物业

小区安保人员充足，能够做好日常巡逻，维护好小区整体秩序；小区的管理也比较严格，业主进出需刷门禁卡，外来人员及车辆进入需登记；小区内安装有多个监控摄像头，能够更好的维护小区和业主的人身、财产安全；小区环境维护及时，卫生干净整洁，绿化修剪美观，物业服务品质较好。

建筑及规划

小区的建筑风格偏简单大气，以米白色为外立面主色调，给人一种简洁温馨之感。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内没有地下车库，人车不分流，会给业主日常出行带来安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与有仁心大药房（水南安居综合大楼店）相距约30米，与南桥村卫生所相距约200米，小区业主日常购药和就医都比较方便；小区与赣南医学院第一附属医院相距约2公里，此医院为大型综合性医院，能够满足业主急诊救治和日常就医需求。

教育

公共生活

小区与逸足轩相距约160米，与超神国际健身会所相距约210米，是小区业主舒缓身心的好去处；小区与赣州中影国际影城（九方购物中心店）相距约740米，距离较近，业主观影方便；小区与水南派出所相距约750米，业主如有突发状况可第一时间向该派出所求助；小区与樱花公园相距约1.6公里，是业主日常锻炼、休闲散步的好地方。

推荐人群

小区内建筑面积约88平方米的两房较适合婚房置业和三口之家；建筑面积约128平方米的四房较适合有老人、孩子的家庭置业。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。