近城市中央公园环境好，主打小户刚需可选

基础信息

• 建成年代：
  2022-
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  赣州中腾置业有限公司
• 物业公司：
  汇益物业

小区区位

小区位于章贡新区，片区内交通四通八达，商业配套齐全，学校资源丰富，整个片区市貌比较新，居住比较舒适。

小区评分

小区 优点	1、小区2021年竣工，为次新房，环境比较好。 2、小区周边商业配套、市政配套比较多，生活便利。
小区 缺点	1、小区临近大道，部分户型有噪音影响。 2、小区距离医院比较远，就医稍有不便。

内部环境综述

小区共有4栋，绿化率30%，容积率约4.3。小区带有店面花园，花园内有活动中心、康乐设施、休闲桌椅等配套。小区环境比较不错，对环境有要求的购房者可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为上班族，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区内有园林，绿化比较好，居民休闲锻炼有好去处。周边有商场、学校等资源，生活比较方便，居住体验较好。

小区物业

小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，安全措施比较好。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，各种设施也维护的比较美观，景观比较好。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

建筑及规划

小区由4栋高层建筑组成，外观为白色涂料墙，整体风格比较简约大气。小区楼龄比较新，整体环境都比较不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套比较欠缺，距离最近的有水南镇长塘村卫生所，距离小区约1.3公里。距离小区约1.5公里有赣州市赣州市妇幼保健院，居民可根据自身情况选择就医。

教育

推荐人群

小区主推小户型，建面约58平2房户型，适合首次置业的单身贵族或者刚结婚的小两口；建面约63平的3房适合刚需的三口之家。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。