章江新区高品质滨江小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2014
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  毅德置业（赣州）有限公司
• 物业公司：
  深圳市泰然物业管理有限公司

小区区位

小区位于章贡区章江新区，临赣江，赣州市政府距离小区约1.1公里，作为政府推动的区域有一定的区位优势。小区周边约1公里范围内有三家大型综合广场和多家超市；红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)、赣州市文清路小学（豪德校区）在距离小区约900米范围内；小区周边医疗资源也较丰富，居民日常生活、就医、入学都比较方便，属于前景较好的区域。

小区评分

小区 优点	1. 小区有较好的医疗资源，赣南中西医结合医院、赣州市第三人民医院、赣州市人民医院(北院区)距离小区较近，居民就医比较方便。 2. 小区绿化率较高，植被丰富，居住环境较舒服。 3. 小区东边临赣江，江边绿化带可供居民日常散步、健身等。樱花公园距离小区不行约10分钟左右，居民赏花游玩都比较方便。
小区 缺点	1. 小区东临章江南大道，这是一条南北向的主干道，平时车流量很大，小区的临街房型会听到较大的声音噪音，尤其是深夜，车流的声音会比较大。 2. 小区人车混杂，居民日常要多留一份心，避免意外出现。

内部环境综述

小区绿化率较高，植被丰富，乔木和灌木高低错落，层次感强；小区设有凉亭和康乐设施供居民使用；物业管理到位，保洁人员工作认真，卫生打扫及时，园区内居住环境较整洁舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主力户型为建筑面积约70平方米左右的小二房及建筑面积约90-120平方米的小三房，房型结构紧凑，功能性较强，颇受年轻的刚需或三口、五口之家的置业者喜欢。小区都市上班族居多，业主群体素质较高，邻里之间比较和睦。

居住体验

小区处于日趋成熟的章江新区内，周边配套较齐，区域内商场、超市、学校和医疗资源比较丰富，居民日常生活较便利。小区物业管理到位，内部设施维护及时，园区卫生有专人定时打扫，整个园区干净明亮。住户以年轻人居多，邻里之间相处融洽，居住舒适感较强。

小区物业

小区由专业物业管理公司打理，管理较严格，保安、保洁、物业维修维护各司其职，工作较认真负责。小区内部关键位置都安装了监控系统，监控有专人负责，并与110联网，居民遇到问题能第一时间得到处置；小区入口有专人对进出入车辆和人员进行登记，能较好的保障住户的安全。物业对保洁有较高要求，园区楼道、地面、电梯、走廊、健身设施等公共场所有专人定时打扫清理，垃圾也能及时清理，确保了小区整体环境干净卫生。物业维修维护会定期检查小区线路和电梯，遇到问题能及时解决，小区电梯运行顺畅，住户居住比较安全舒适。

建筑及规划

小区由两栋超高层塔楼组成，主力户型为建筑面积约70平方米到90平方米的两房，及建筑面积约90平方米到130平方米的三房，户型方正、功能划分清晰。建筑外墙由较大面积的玻璃窗和石材贴面组成，外观典雅时尚，层次分明。小区物业定期对外墙进行清洁和维护，建筑外墙玻璃窗清洁明亮，石材无脱落现象，建筑外观流畅大方，较好的提升了整个小区的档次。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位充足，拥有约2999个车位，平均每户业主拥有6个车位，车位十分宽裕；目前地上停车位租赁价格为150元/月。深圳市泰然物业管理有限公司对小区进行物业管理，收取1.5-1.8元/㎡/月的物业费。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约2公里范围内有两所三甲医院，医疗配套资源较好，能满足居民日常看病的需求。距离小区约840米有赣州市第三人民医院（赣州市心理康复中心、赣南医学院附属老年医院），距离小区约1.8公里为赣州市人民医院(北院区），该院始建于1939年，是江西省首批三级甲等综合医院，赣州市规模最大、技术力量最雄厚、医疗设备和管理及服务理念最先进的现代化医院，能较好的满足居民就诊需要。居民日常感冒发烧可以去就近的小诊所，陈继红诊所距离小区约255米。

教育

公共生活

小区所在区域为赣江新区，赣州市政府所在地，小区周边约1公里范围内汇集了赣州市行政服务中心（距离小区约800米)，赣州市体育中心（距离小区约655米），赣州科技馆（距离小区约640米），樱花公园（距离小区约635米），章江南骑行道（距离小区约525米）等公共配套设施，这些优质的公共设施较好的提升了居民的生活品质，居民无论办事、运动还是休闲都极为方便。

推荐人群

小区位于飞速发展的赣江新区，临赣江，外观时尚大气，户型以建筑面积约70平方米的小两房和建筑面积约90-130平方米的三房居多，区域内都市精英、刚需和改善型购房者可以重点关注一下本小区。

税费建议

赣州税费建议： 增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州贷款建议： 赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。