章江新区的高端生活社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  联发集团赣州房地产开发有限公司
• 物业公司：
  联发物业

小区区位

小区所在为章贡区的文清路板块，该板块配套齐全。该板块内有赣州杉杉奥特莱斯广场、赣州万象城等大型商业，商业氛围浓厚；红都大道、赣康路、梅关大道等主干道完善了该板块的交通网络，8路、25路、29路等公交线路经过该板块，板块居民出行便捷；赣州市第三人民医院、赣州市人民医院(新院)等实力较好的大医院也在该板块内，医疗资源完善。

小区评分

小区 优点	1、小区内绿化景观较好，宜居度高。 2、小区竣工于2019年，属于次新小区。 3、小区与大型商超相距不远，业主购物便利。
小区 缺点	1、小区周边有产生废气的工厂，居住体验大打折扣。 2、小区内有1栋楼与沙石大桥相邻，会受到一些噪音污染。

内部环境综述

小区内部景观有较高的观赏性，树木高大、草坪茂密再加上随处可见的灌木丛，形成了层次丰富的悦目景观；小区内设有跷跷板、滑梯等儿童游乐设施，吸引小朋友们聚集玩耍。小区的环境品质较高，喜欢有个高档舒适居住环境的置业者可关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主大部分都是经济基础较好的改善群体，比较有素质，邻居关系融洽；小区附近教育资源丰富，也吸引了不少注重孩子教育的家庭来此置业。

小区物业

小区的物业是由厦门联发(集团)物业服务有限公司赣州分公司进行管理的，物业费用目前是2.2元/平方米/月（具体以物业公示为准），整体管理服务水平较好。小区设有门禁，非业主进出需要进行身份登记；小区内保安人员较多，实行全天候值守，不定时巡逻；小区内的监控系统完善，已与110联网，能随时查看小区内部状况，更好的保障小区和业主的安全；保洁人员负责认真，会对垃圾进行及时清扫，小区内没有垃圾堆积的情况出现；物业人员会对绿化景观和公共设施进行定期修整、保养，给业主提供更好的居住体验。

建筑及规划

小区的整体建筑为大气简约风，外立面是米色的真石漆，看起来较高档；小区的楼龄不长，同时物业后期保养到位，目前外观看起来没有老化迹象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车场，实行人车分流，让居住环境变得更加纯粹。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与昌盛大药房（玖珑湾店）相距约490米（距离均来源于百度地图），与吉祥大药房（福缘路店）相距约530米（距离均来源于百度地图），业主的购药需求就近即可解决；小区与鸿泰门诊相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），业主平常感冒发烧之类的轻症去这里就诊即可，但近距离内暂时还没有较大型医院。

教育

公共生活

小区与登峰羽毛球馆相距约710米（距离均来源于百度地图），与章江足球公园相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），平常约上三五好友一起去打球、踢球是个不错的选择；小区与赣州市叶坪路健康主题公园相距约1.9公里（距离均来源于百度地图），可供业主周末放松。

推荐人群

小区内建筑面积约104平方米的三房较适合资金充裕的三口之家或婚房置业，房间足够的同时又不会浪费太多空间；建筑面积约144平方米的四房较适合二胎家庭或三代同堂家庭，居住条件宽松，舒适度较高。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。