配套完善，环境清幽的高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州福荣实业有限公司
• 物业公司：
  金地物业

小区区位

小区所在区位优势较为明显，周边毗邻厦蓉高速、东江源高架路、福兴大道立交桥等，业主日常出行较为便利。另外在教育和商业方面配套也比较完善，方便一家人居住生活。

小区评分

小区 优点	1、小区周边教育资源丰富，方便小孩日常学习。 2、小区附近交通便利，出行方便快捷。 3、小区毗邻多个公园，居住生态环境较好。
小区 缺点	1、小区附近多条主干道，部分楼栋会受到汽车噪音污染。 2、小区内部停车位较少，对于部分有车的家庭不太方便。

内部环境综述

小区内部环境较好，建有草坪、凉亭和健身跑道等，业主日常可休闲乘凉，对于爱好跑步的居民来说，晨跑或是夜跑也能满足需求。另外还有儿童游乐设施，家长可带小朋友玩耍，增进亲子时光。

小区设施

信息总览

居住特征

小区因建成较早，居民居住的时间较长，人员基本不流动，整体素质较高。小区人群以年轻人和一家三代为主，部分业主为附近上班族，邻里之间相处较为和睦。

居住体验

小区内部配套设施较为齐全，能为一家人提供良好的居住环境。小区物业还会不定期举办一些便民活动，让邻里之前能经常互动交流，整体的居住氛围比较舒适。

小区物业

1、小区内设有菜鸟驿站，方便业主日常收取快递。 2、小区清洁每日都按时打扫，能及时清理居民的各种生活垃圾。 3、小区保安24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，外来人员需在门口登记方可进入，保障了小区业主的居住安全。

建筑及规划

1、小区由14栋高层组成，3房、4房户型均有，能同时满足刚需和改善需求。 2、小区外立面简约大方，由棕色和咖色面砖构成，且日常维护较好，整体看起来较为美观。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

1、小区附近药店要多，若是居住要购买一些日常药品比较方便。 2、距离小区约1.3公里有金星社区卫生服务中心，平时小感冒可前期就诊。 3、距离不到2公里内有赣南医学院第一附属医院（黄金院区），该医院是一家三甲综合医院，能为家人的健康保驾护航。

教育

公共生活

1、小区约200米是欧潭公园，生态环境较好，日常闲暇可作为一家人休闲的去处。 2、小区周边还有KTV、影城、台球室等一些娱乐设施，满足年轻人的娱乐爱好。 3、距离小区约2.5公里是赣州经济技术开发区图书馆，不论是有小孩的家庭，还是喜爱爱书的居民，都可前往阅读学习。

推荐人群

小区户型主要为建面约96㎡3房和建面约122㎡4房，对于刚需客户来说，可选择3房户型，资金压力相对较小；对于一家人居住来说，可选择4房户型，不论是工作还是学习都比较方便。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。