站北商圈，瞰江景低密小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2021
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州市碧城房地产开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园物业服务有限公司

小区区位

碧桂园玺台紧邻赣江、西江汇流大桥，交通便利，驾车约7公里可到达赣州火车站商圈、驾车17公里可到达赣州机场，地理区位较为优越。另外，小区周边学校林立，2公里内有8家医院，整体配套较为完善。

小区评分

小区 优点	1、小区2公里内有8家医院，方便居民就医。 2、小区区位优越，交通便利。
小区 缺点	1、临近高架，楼栋存在噪音困扰。 2、大型商业配套欠缺。

内部环境综述

碧桂园玺台由14栋高层/小高层组成，共计970户，属于大型社区。小区内种有绿植、花卉，物业管理人员会定期维护、修建，为业主提供优美、整洁的园林环境，但整体来看，绿化率仅为30%，属于中等水平。另外，小区还配套有广场，供居民散步、活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为企业老板自住为主，整体居民素质较高。小区邻里相处和谐融洽，居住氛围较好。

居住体验

小区居住氛围浓厚，居民们经常一起闲聊、切磋棋艺，邻里间相处和谐、融洽。

小区物业

小区物业公司为碧桂园自持物业，管理水平较好，有一定的口碑。小区物业管理人员会定期修剪园林花卉、进行墙面翻新、打扫公共区域，给居民提供干净、整洁的居住环境。另外，小区设有24小时监控以及有保安全天执勤，充分保障居民的安全。

建筑及规划

小区整体维护得较好，外部看起来比较新。小区以简约设计风格为主，外表为米白色涂面，简洁清新。小区属于大型社区，居住舒适度高，主推3-4房大户型居室，比较适合改善型家庭。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由碧桂园自持物业管理运营，物业收费标准为2-2.6元/月/㎡。小区车位较为充足，共计1599个车位，车位比大于1:1，业主不用担心晚归出现无车位情况。其中，地面车位的停车收费标准为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为完善。小区距离赣州阳阳中医医院约820米，距离湖边宋城路社区卫生服务站约920米，距离赣州西河医院约1.4公里，距离赣州经开第二人民医院约1.6公里，可满足居民的日常看病需求。

教育

公共生活

小区周边休闲娱乐配套完善，距离南芳健身房约720米，居民闲暇时刻可前往健身房锻炼身体。另外，小区距离赣州市青少年活动中心约3.7公里，小区家长可带小孩前往参与休闲、娱乐活动。

推荐人群

整体来看，碧桂园玺台比较适合刚需和改善型置业者关注。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。