邻近章水多层老小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保利地产
• 物业公司：
  无物业管理服务

小区区位

小区位于赣州市章贡区老城区，章江北大道以东，靠近赣南医学院，以西靠近章水，周边分布有赣州公园、滨江公园、郁孤台公园、赣南医学院第一附属医院、赣州妇幼保健院、赣州市西津路小学等。

小区评分

小区 优点	1.小区邻近章水，周边多个公园分布，是休闲、运动的好去处。 2.小区周边有一些商业超市、医院等配套，日常生活较为方便。 3.小区为多层建筑，楼层较低。
小区 缺点	1.小区建成年代较久，建筑及内部设施已经老旧，影响生活舒适度。 2.小区停车位比较紧张，停车不方便。 3.小区无专业物业公司提供物业管理，影响居住体验感。

内部环境综述

小区由多层建筑组成，居住人群以家庭为主，氛围浓厚。小区房龄较大，建筑以及内部生活设施逐渐老旧。小区无专业物业公司管理，小区环境一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主自住群体以城市典型家庭结构为主。小区租房群体包括周边工作的上班族，以及附近赣南医学院的一些学生。

居住体验

小区周边配套较为丰富，生活方便，生活氛围比较浓厚；但小区本身比较老旧，内部居住环境一般，一定程度上影响居住舒适度。

小区物业

小区无专业物业公司提供管理服务，由业主自管，少物业费支出，但也影响管理品质。

建筑及规划

1.小区为多层建筑，楼层较低，采光较好。 2.小区建筑建成时间较久，外立面较旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区为地上停车位，车位数量少，车位紧张，尤其是高峰期停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有多所医院，约1.5公里范围内有赣南医学院第一附属医院、赣州市妇幼保健院、赣州市中医院、赣州市立医院、赣州市妇女儿童医院等，可以解决居民日常就诊医疗需求。

教育

公共生活

小区周边分布有赣州公园、滨江公园、郁孤台公园以及章贡区体育中心等，可以满足日常的一些休闲、娱乐、锻炼等需求。

推荐人群

小区比较适合过渡型置业或购房预算较低的购房者关注，尤其是上班地点位于章贡区老城区的上班族可以考虑。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。