临河高层电梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2014
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  赣州新景源置业有限公司
• 物业公司：
  嘉联物业管理公司

小区区位

小区位于赣州市章贡区老城区，西侧靠近章水，南侧靠近赣州市第三人民医院，东侧靠近八一四大道，北侧靠近漫乐城。小区周边有以九方巨亿广场为代表的的大型商业，有以赣州市人民医院（北院区）为代表的医疗配套，同时靠近章水与多条城市道路，整体配套较为成熟，生活较为方便。

小区评分

小区 优点	1.小区物业服务较为到位，小区环境比较干净、整洁。 2.小区周边有多条城市道路经过，自驾出行便利。 3.小区周边有大型商业配套，日常逛街、购物较为方便。
小区 缺点	1.小区靠近多条城市道路，可能会受灰尘及噪音影响。 2.小区周边约1.4公里范围内有垃圾中转站，可能影响居住体验感。 3.小区建成时间较久，建筑会有一点老化。

内部环境综述

小区内部环境整体较为舒适。小区内打造有花园、儿童游乐设施、篮球场等多种配套，为居民提供了多种休闲、锻炼的户外场所，丰富小区居民生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区房源户型多样，可选择空间大，居住人群多元，既有在周边上班的年轻白领，也有以改善生活品质为目的的三代同堂家庭，业主整体素质较高，邻里较为和谐。

居住体验

小区绿化率较高，维护较好，环境较为舒适；小区公共区域保洁到位，比较干净；小区住户整体素质较高，氛围较为和谐。

小区物业

小区物业由嘉联物业管理公司负责管理，物业费收费标准为1.36元/㎡/月。从保洁、保安、客服到公共设施检测与维修等等，物业工作人员都比较负责认真，小区居住环境舒适。其中，在小区治安方面，不仅配备了充足的安保人员24小时轮岗与不定时巡逻，还配置了密集的监控设备，并实行封闭式管理与访客登记制度，为业主提供更安全的居住环境。

建筑及规划

小区大约由9栋建筑组成，容积率约1.89，内部打造了花园、儿童游乐设施等，外部立面采用涂料材质与棕色色调，简约美观。小区设计了多种户型，建筑面积约78~220㎡，含二房~五房。小区后期维护较好，建筑外观较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位288个，车位紧张，高峰时段停车困难。小区地面停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与赣州市第三人民医院距离约400米，与赣州市第五人民医院约1.3公里，居民医疗就诊较方便。此外，小区周边还有一些诊所以及药店，是小区周边医疗配套的重要补充。

教育

公共生活

小区周边约2公里范围内有免费开放的樱花公园以及赣州市图书馆、博物馆等，约600米范围内有赣州万达影城（九方巨亿广场店）、维客健身（九方巨亿广场店）、金手指网吧等配套，为居民提供了更丰富的放松、休闲场所。

推荐人群

小区户型选择空间大，在周边上班的年轻白领可以选择2房3房等户型，尤其适合过渡型置业；三代同堂家庭或改善需求置业者可以考虑4房、5房等大户型。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。