赣江畔双公园宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  浙江富园房地产开发有限公司
• 物业公司：
  赣州港源物业管理有限公司

小区区位

小区位于章贡区老城区，东临东河公园，南靠天竺山公园，小区周边环境优美，空气质量良好；区域内学校众多，有较多公立小学和中学，赣州市第一中学就在区域内；区域内医疗资源十分丰富，赣州市人民医院(北院区）、赣州市立医院、赣州市第五人民医院都在区域内，居民就医非常方便。东河路、赣江路、红旗大道、文明大道为区域内主要交通干道，居民自驾出行道路通畅；综上所述，小区所在区域区位优势较明显，是较好的宜居板块。

小区评分

小区 优点	1. 小区位于老城区，周边配套已逐渐成熟，居民日常消费、生活购物都有去处。 2. 小区教育和医疗资源较好，居民就近入学和就医很是便利。
小区 缺点	1. 小区建于2000年，房龄较长； 2. 小区绿化以种植树木为主，缺乏景观设计，缺少趣味性和观赏性。

内部环境综述

小区建于2000年，绿化设计以树木种植为主，楼栋间、小花园内种植有大量的乔木，20余年来已长得郁郁葱葱，让整个小区显得比较有生气。小区内设置了多处凉亭和健身场所，较好的满足了居民日常休息、锻炼的需要。小区物业管理到位，卫生打扫及时，整个小区清洁卫生，林木繁茂，为居民提供了清新舒适的居住环境，较宜居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区规模较大，滨江临双公园，区域内配套也齐全，是宜居小区。所以住户稳定性较好，三口、四口之家或三代同堂的家庭居多，整个小区生活氛围浓厚，邻里和睦，其乐融融。

小区物业

本小区为成熟小区，由专业物业公司管理，物业管理尽心尽力。小区多处安装了摄像头，安全监控网络已与110联网，安保24小时轮流巡岗，能较好的保证住户的安全。小区卫生状况较好，清洁工作及时，保洁早晚都会进行路面打扫和垃圾清理。苗圃修剪、路灯、楼道灯、电梯维护及时，整个小区井井有条，居民生活舒适。

建筑及规划

小区外墙为涂料，建筑上部为黄色涂料建筑一二层为灰色涂料，外观为经典颜色，小区物业维护得当，20余年来外观不显老旧，外观无脱落老化现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

赣州港源物业管理有限公司对整个小区进行管理，小区规划有地面停车位和地下停车场，规划车位约100个，车位较紧张，业主需自行寻找车位，停车不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套很好。赣州市人民医院（北院区）距离小区约870米，赣州市立医院距离小区约965米，这两所医院都是公立三甲综合医院，代表赣州最好的医疗水平，居民就医非常方便。居民日常感冒发烧可以去东外街道东外社区卫生服务中心-发热门诊，这里距离小区约150米，居民日常治疗小毛小病也较为方便。

教育

公共生活

出小区穿过东郊路就是东河公园，公园临江而建，东河公园环境十分优美，景观景点丰富，是居民休闲、散步、运动的好去处。出小区往南约335米可到达赣州市革命烈士纪念馆，该馆是集瞻仰、旅游、文化、园林于一体的开放公园，是赣州市爱国主义教育基地，平时可爬山、散步，清明可凭吊烈士。章贡区赣江街道办距离小区约890米，居民办事较为方便。小区周边健身场所还有很多，嘉莱国际影城（万象国际店）距离小区约1.1公里，嘉福游泳健身（宋城壹号店）距离小区约1.1公里。

推荐人群

小区户型多样，内部植被旺盛，临双公园，外部居住环境一流，周边交通便利，配套完善，很适合居住。刚需、改善型置业和多口之家的购房者可以重点关注一下本小区。

税费建议

赣州税费建议： 增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州贷款建议： 赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。