交通出行便利的多层小区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江湾房产公司
• 物业公司：
  江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

小区所在为章贡区的章江北大道板块，滨江第二小学(稼轩路校区)、赣南师范大学附属中学、赣南师范大学科技学院等学校都聚集在该板块内，教育配套丰富；该板块内有八一四大道、赣南大道、迎宾高架路等城市主干道，交通网络完善；章贡区汇文资产运营管理有限公司赣州信息技术创新产业园项目计划会落地该板块，如果项目成功会为章江北大道板块带来更大的经济提升。

小区评分

小区 优点	1、小区附近有三甲医院-赣州市人民医院(北院区)，业主就医有保障。 2、小区与九方购物中心相距不远，业主日常购物便捷。
小区 缺点	1、小区内的绿化景观一般。 2、小区目前已建成二十余年，楼龄较长，外观和基础设施已经有些破旧。

内部环境综述

小区的绿化面积不大，楼栋之间有一些花草树木点缀，没有做特别的景观设计；小区内有一些小型康乐设施和儿童游乐设施，可供业主茶余饭后放松使用；小区内的道路虽然已经磨损不小，但整体看起来干净整洁，无垃圾堆积现象出现。小区的内部环境品质平平，居住舒适度一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以经济条件宽松的中年改善人群为主，除此之外还有老人在帮忙照顾孩子的三代同堂家庭以及一部分朝九晚五的白领一族，业主整体素质较高；小区会在节假日举办一些能让业主之间相互交流的社区活动，邻居关系和睦，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由江西燕兴物业管理有限公司进行管理的，物业费目前为0.5元/平方米/月（具体以物业公示为准）。小区的整体安保质量不错，非业主和其车辆进入需要进行身份登记，安保人员会对小区进行24小时巡逻值守，同时小区内的监控安装的比较到位，工作人员会在监控室全天候值守，更好的保证小区的安全，给业主更多的安全感；保洁人员会及时对垃圾进行清扫，随时保证小区内的干净整洁，不会出现垃圾堆积现象；物业维修人员会定时对公共设施进行保养维护，让业主使用的更加舒心；小区的整体物业服务水平不错，对于业主反映的问题会给予及时回应和解决。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约，黄色为外立面主色调；由于楼龄较长，外观看起来有些陈旧，有较重的岁月痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内无地下车库，在地面设置有约288个停车位，停车费用约150元/月（具体以物业公示为准）。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与洪兴大药房相距约460米（距离均来源于百度地图），业主有购药需求就近即可解决；小区与赖敏诊所相距约300米（距离均来源于百度地图），与章贡区南外街道社区卫生服务中心相距约520米（距离均来源于百度地图），与三甲医院-赣州市人民医院(北院区)相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），业主不管是日常头疼脑热之类的基础病情还是更高的医疗需求都可以就近到诊治。

教育

公共生活

小区与赣州市图书馆相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），方便业主及家人一起去读书，丰富精神生活；小区与樱花公园相距约1.7公里（距离均来源于百度地图），是业主赏景休闲的好去处；小区与CGV影城(赣州步步高新天地店)相距约580米（距离均来源于百度地图），与乐巢KTV(红旗大道店)相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），业主日常观影、朋友聚会K歌方便。

推荐人群

小区内建筑面积约110平方米的三房较适合大家庭置业，多房间能进一步提高居住舒适度；如果是资金较充足的改善置业者可选择建筑面积约121平方米的四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。