户型多样选择性强 交通便利花园式住宅

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  赣州赣晟房地产综合开发有限公司
• 物业公司：
  赣州威斯汀国际酒店

小区区位

江湾一号位于赣州市站北区站前路逸豪大道9号，项目周边有章江国家湿地公园、赣州市人民医院(新院)、赣南医学院第三附属医院(京九院区)、文清路小学(叶坪路校区)、赣州市章贡中学等。

小区评分

小区 优点	1、小区园林绿化到位，绿化率为35%。 2、小区居民的就医需求便利，赣州市人民医院(新院)距离小区约1.3公里。 3、项目距离赣州商贸城约220米，居民生活方便。
小区 缺点	1、小区户型朝西，西晒严重。 2、小区靠近主干道，有车辆往来的噪音。

内部环境综述

江湾一号项目园林绿化到位，小区花园绿树成荫，植被丰富，鸟语花香，有小山体、凉亭，休闲广场、儿童游乐区，羽毛球场等，配套齐全，小区整体居住环境好，其住户和小孩经常在花园里散步、闲聊、玩耍等，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

江湾一号小区住户以自住为主，小户型的住户多为年轻的上班族，大户型住户老人小孩偏多。

居住体验

江湾一号小区花园有休闲广场以及凉亭等适合住户休闲娱乐的场所，小区的老人和小孩经常在休闲场所里聊天、下棋、玩耍等，小区环境好，居民的居住体验佳。

小区物业

江湾一号项目物业是由赣州赣盛房地产综合开发有限公司进行管理，小区物业管理严格，保安24小时轮岗值守，小区内重要路段安装有电子监控，外来人员及车辆进入小区需要进行登记。小区保洁人员认真负责，及时清理小区内产生的垃圾和路障，定期修剪花园的绿植。此外，物业工作人员服务到位，对业主反馈的问题及时进行处理。

建筑及规划

江湾一号项目共有12栋住宅，建筑外立面以灰色为主，不显旧，户型采取落地窗设计，通风采光效果好。小区的容积率为2.13，居住舒适度较高。

内部配套

暂无数据

小区停车

江湾一号停车位较少，停车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

江湾一号距离赣南医学院第三附属医院（京九院区）约1公里，距离赣州市人民医院（医院）约1.3公里，距离赣州康泽医院约850米，小区居民就医方便。

教育

公共生活

江湾一号周边有章江国家湿地公园、赣州车站派出所、映星中影国际影城(云星世纪广场店)等。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

赣州税费建议： 增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州贷款建议： 赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。