章水旁配套完善的舒适宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  东方鑫泰置业（赣州）有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于章贡区梅关大道30号，周边主要道路有东江源大道、赣康路、梅关大道及河源路，小区周边交通便利，出行方便。小区周边教育、医疗等配套较为完善，购物中心有宝能新都荟购物中心、赣州杉杉奥特莱斯购物广场、赣州万象城，小区周边商业配套较为成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区周边交通便利，公交站距离近。 3、小区绿化面积大，环境舒适，建筑布局合理，楼间距较大，生活氛围浓厚，邻里关系和睦，居住人群整体素质较高。
小区 缺点	1、小区临道路旁的户型会受到噪音影响。 2、小区内部停车位较为紧张。

内部环境综述

小区建筑风格为现代简约欧式风格，小区花园采用合围式设计，小区绿化面积较大，小区内植被种类丰富，植被繁茂，花草树木布局合理，树木与灌木高矮错落有致，物业整体维护得当，使得花园景观层次分明，极具观赏性。小区内部配套较为齐全，花园中修建有凉亭与长廊，并配备有儿童玩乐、步道以及健身等设施，能很好的满足居民的休闲娱乐需求。小区居住人群整体素质较高，居民生活氛围和谐舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以本地居民自住为主，主要为改善型购房，小区家庭结构为典型的直系家庭模式，小区业主整体素质较高，生活氛围较为和谐，小区内老人小孩有充足的区域休闲游乐，居民生活氛围十分和谐舒适，生活气息浓厚。

居住体验

小区内生活环境舒适，邻里氛围和谐，小区周边交通便利，商业、教育以及医疗等配套较为完善，居民的生活便利程度较高。

小区物业

小区为封闭式管理，由深圳市彩生活物业管理有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区采用的门禁管理模式，车库为车牌识别出入管理模式，小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建成于2012年，属于高层住宅小区，小区建筑风格为现代欧式简约风格，小区整体维护得当，品质较好。小区楼栋窗户采用双层真空玻璃，整体隔音效果好，小区外立面采用黄色涂料喷涂，涂料防水不易老化脱落。小区由8栋建筑合围式布局修建，小区花园被包围在中间，楼间距大，极大地保障了各楼栋之间的采光与通风，小区整体的布局规划较合理，户型方正，南北通透，各户型采光都比较好，小区户型为64平方米的一居室，90平方米的两居室，113平方米至127平方米的三居室和138平方米至143平方米的四居室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。小区有地下车库和地上车位，但是车位不足，小区内停车采用的是排队申请的方式。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，小区周边约400米有昌盛大药房（海亮天成店），距离小区约860米有陈日礼诊所，距离小区约2.3公里有三甲医院赣州市人民医院（新院），距离小区约2.5公里有章贡区沙石镇中心卫生院，小区周边医疗可以满足居民日常就医需求。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。距离小区约1.1公里有章江足球公园及章江南骑行道，距离小区约1.7公里有新世纪公园，距离约1.8公里有赣州城市中央公园， 可以方便小区居民在平时休闲玩乐。距离小区约2.2公里有赣州市章贡区人民政府，距离小区约3.1公里有赣州市图书馆，小区周边公共生活配套较为完善，能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

推荐人群

刚需、改善人群。 小区户型种类齐全，分别为64平方米的一居室，90平方米的两居室，113平方米至127平方米的三居室和138平方米至143平方米的四居室。周边配套较为完善，购房者可根据自身情况进行选择。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。