高绿化率 改善型品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2019
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  东方鑫泰置业(赣州)有限公司
• 物业公司：
  彩生活物业管理公司

小区区位

江山里榕府所处位置优越，位于章贡区章江北大道板块，板块内有多条主干道（章江北大道、梅关大道）畅通无阻，交通相当便利。小区所处板块内有多个大型商业和多个公立学校等配套，可满足周边居民的日常生活所需以及孩子步行上学的便利，未来的发展潜力不可限量。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化环境较好，约35%的绿化率，空气清新宜人。 2、小区业主孩子上学便利，400米范围内有多所幼儿园。 3、小区楼龄较新，于2018年竣工。
小区 缺点	1、小区靠近马路边，所以沿边的住户会有一定程度的噪音干扰。 2、小区离三甲医院有一定距离，看病就医不是很方便。

内部环境综述

江山里榕府内部环境优越，绿化率高达35%，各式各样的绿植有定期修剪，造型优美。小区内部设有花园，健身器材，乒乓球馆，游泳池等设备设施，业主闲暇之余可在里面玩耍和健身，夏天还可在凉亭里乘凉、聊天等等，整体生活氛围浓厚。小区内部道路两旁种植景观花草树木，环境优美，视觉体验较好，即可观赏又可乘凉。

小区设施

信息总览

居住特征

江山里榕府业主以改善型的三代同堂居住为主，平时年轻人上班，老人帮忙带娃。小区邻居之间相处和谐融洽，有好吃和好玩的都会一起分享，生活氛围浓厚，生活也比较规律，整体素质较高，幸福和谐小区。

居住体验

江山里榕府内部环境较好，绿化植被优美，空气清新怡人。小区周边教育及商业配套丰富，不仅孩子上学便利，生活购物也相当方便。小区整体居民素质较高，大家相处和谐融洽，生活氛围浓厚，居住舒适。

小区物业

江山里榕府由深圳市彩生活物业管理有限公司赣州分公司提供服务，服务口碑较好，保安24小时轮流值班，工作认真负责。小区与110联网，有异常情况警察能第一时间赶到现场，保障业主的人身、财产安全。小区安全管理比较严格，外来人员需进行严格的管理登记和相应的业主授权，居住安全舒适。小区物业会定期修剪绿植和维护清理泳池内的水质，确保干净卫生。小区保洁阿姨每天会打扫公共区域卫生，保持内部环境干净卫生。

建筑及规划

江山里榕府外立面以白色为主，建筑风格简单大气，整体建筑品质较好，做防水保温的功效。小区为一梯一户和两梯三户的高层住宅，前低后高的建筑布局使楼体的采光和通风较好，南北通透，居住舒适。小区在物业和业主的共同维护下，楼体外立面干净整洁，事觉效果得到明显的翻新，楼龄较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

江山里榕府车位比约1:0.35，地上车位100个，地下车位300个，车位费约150元/㎡/月（地面）。小区停车位严重不足，晚上回去太晚会遇到没有车位停车的情况，所以要停到周边商场或附近小区，停车不是很方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

江山里榕府周边医疗配套不是很完善，平时发烧感冒可以去信林堂大药房（约482m）或健平诊所（约578m），其他不舒服可自驾去赣州三康医院（约6.4公里）。赣州三康医院于2008年8月成立，是一家非营利性民营综合医院。医院地处赣州经济技术开发区金岭路与105国道交汇处（原中核赣州大厦），是城镇居民、城镇职工医保及各大商业保险定点医院。

教育

公共生活

江山里榕府周边公共资源丰富，3.5km范围内由近到远的资源有英派斯江山里健身俱乐部（约537m），宝能影城(赣州宝能新都荟店)（约702m），国家税务总局赣州市税务局第一税务分局办税服务厅（约1.3km），新世纪公园（约1.4km），七彩桥KTV（1.6km），章贡区图书馆（3.5km）。新世纪公园（十里花溪）为开放式带状公园，起点位于赣州蓉江新区高校园区管理处新路村，终点位于新世纪大桥桥下，全长5km，当地居民又多了个健身、观景的好去处。

推荐人群

江山里榕府适合刚需和改善型家庭，周边生活和教育配套齐全，可满足生活以及孩子的上学需求。小区购买的建议是刚需家庭可选择建面约133或143平方米的3-4房，一来可以解决住房问题，二来生活压力也相对减少，改善家庭可选择建面约220平方米的5房，适合三代同堂居住，一来可解决一家人不分开其乐融融，二来可提升家里的空间舒适度，空间合理利用，动静分区，提高生活品质。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。