位于政务中心旁，改善型品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州金茂房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海中竣物业管理公司

小区区位

小区靠近章江，整体区位条件不错。区域内商业配套丰富，比如万象城、沃尔玛购物广场(中创购物广场店)等旗舰商业。交通条件完善，有赣南高架、章江北大道等主干道，还有众多公交线路，比如30/301路等，搭乘便捷。此外，医疗资源有赣州市第三人民医院、赣州市人民医院(北院区)等医院，就医条件也较好。

小区评分

小区 优点	1.小区距离赣南中西医结合医院约1.1km，就医方便。 2.附近商业条件较好，靠近万盛购物中心(兴国路店)。
小区 缺点	1.内部品质一般，绿化不高。 2.楼龄大，交付时间稍长。

内部环境综述

江南明珠楼龄大，绿化条件不太好，是一个品质一般的小区。内部有景观布置，小桥流水亭台楼阁，别有趣味。此外，小区也有儿童游乐设施和羽毛球场，可供业主休闲锻炼。物业管理水平一般，院内没有进行人车分流，小孩老人要注意安全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为有老人小孩的家庭，中年人占比较大，不少是改善型群体，有一定经济实力，且素养不错，整体居住氛围不错，邻居之间关系融洽。

居住体验

小区内部配套能满足住户日常休闲锻炼需求，外部配套完善、生活便利，物业会定期组织活动丰富业主的生活，整体来说居住体验还不错。

小区物业

小区物业管理能力不足，保养维护欠缺，楼栋墙壁有一定程度的脏污显旧。保洁会定时清洁，不过存在清理力度和频率不够的现象。小区门口有岗哨，外来人员和车辆会严格登记并和业主核对；安保24小时巡逻，有与110联网的监控设备，安防系统较为严密，住户居住相对较安全。

建筑及规划

小区是白色外墙，本身不太耐旧，加上物业维护不够，因此比较显旧。总共8栋高层，以大户型为主，主要是建面约134-150平的4房，有老人小孩的改善型购房家庭的可以选择。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区未进行人车分流，总共1599个车位，地上200个，地下1399个，地面停车费150元/月。物业服务由振鑫物业提供，物业费用目前是1.50元/平·月，服务水平有限。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近买药和就医都很方便 —— 买非处方药可以到昌盛大药房(沙河三店)，距离小区约280米；头疼脑热小问题可以到邓磊中西医诊所就诊，距离约90米；医院较近的有赣南中西医结合医院，距离小区约1.1公里，距离不远、就医方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，住户可以拥有多样的闲暇时光。水南派出所就在小区旁边，距离约450米，方便住户办理证件。附近公园有赣州市月季公园，距离约590米，是平时休闲锻炼的好去处。周边娱乐场所有亲子游泳水中瑜伽（距离约230米）、赣州银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店，距离约860米)、有唱吧麦颂KTV(中创国际城店，距离约1.1公里)，周边业主平时会选择去休闲娱乐。

推荐人群

小区户型偏大，空间阔绰、有私密性，一般是改善型购房群体选择。建面约134平4房户型适合一般三口之家，建面约150平4房户型适合三代同堂的家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。