公园旁花园社区 品质物业助力幸福生活

基础信息

• 建成年代：
  2009-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州汉泰置业有限公司
• 物业公司：
  久制物业服务有限公司

小区区位

小区所处位置属于章贡区红旗大道板块，板块内公交线路较多，另外还有东江源高架桥贯穿其中，交通的便捷为板块发展提供了有利条件。 板块内还有多所学校，包含高校江西应用技术职业学院(黄金校区)，赣州经济技术开发区大坪明德小学等，整体教育配套较为丰富，人群吸引的效应促进了板块的整体发展。 小区完全可以依托板块的发展实现自身价值的提升。

小区评分

小区 优点	1、距离公园约300米，日常休闲十分方便。 2、周边还有菜市场，方便居民日常生活采购。 3、周边有多所学校，方便业主子女就读。
小区 缺点	1、部分楼栋靠近滨江大道，易受车流噪音干扰。 2、小区周边无大型医院，公立医院距离较远，日常就医不太方便。

内部环境综述

小区绿化率较高（约42%），内部还规划有一个中心小花园，绿植种类丰富，物业及时进行修剪养护，绿化环境较好，且小区内部道路也十分整洁，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：改需、改善类型住户兼具，带老人孩子家庭。 购房用途：居家自住。

居住体验

由于小区绿化较高，还带有中心花园，并配套一些儿童游乐设施，方便业主日常下楼休闲散步，整体来说居住体验感较好。

小区物业

1、小区来访需登记，保安24小时轮流值班，小区内部还有多个24小时监控摄像头，且都与110联网，充分保障业主的人身与财产安全。 2、物业保洁每日进行公共区域的卫生打扫，保持小区环境干净整洁。 3、对于小区内的的公共设备设施，物业不定时做维检，保证使用安全。 总体而言，小区物业服务质量还是比较不错的。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是涂料材质，整体风格比较简洁美观。 2、外立面日常维护比较好，整体视觉效果较新，无脱落现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位配比1:0.13，共100个车位，日常停车十分紧张，晚归业主需到周边商场小区寻找停车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

药店、卫生院：民康大药房（距离约80米）、金星社区卫生服务中心（距离约1400米）。 医院：赣南医学院第一附属医院（距离约4800米）。 小区距离公立医院较远，日常就医不是很方便，周边的医疗资源也比较一般，医疗配套方面较为薄弱。

教育

公共生活

公共场所：迈动游泳健身会所（距离约140米）、欧潭公园（距离约320米）、唱动主题量贩KTV（距离约1000米）、赣州市公安局开发区分局黄金岭派出所（距离约1200米）、释心瑜伽（距离约1700米）。 小区周边各类型公共场所较多，健身休闲娱乐多方位满足居民需求。

推荐人群

刚需置业建议选择建面约85㎡的3居室，虽然面积小，但3居室的设计还是可以拥有一定的独立空间，资金压力也不会太大。 改善型置业在资金预算比较充裕的情况下，建议选择建面约108㎡的3居室，面积大，空间更宽阔，居住舒适度也更高。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。