环境好户型多样的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州森茂置业有限公司
• 物业公司：
  赣州凯宏物业管理有限公司

小区区位

水韵嘉城A区位于临章江地块，环境优美静谧、地理位置优越。附近有三大公园，还有章江，景观资源好。片区商业氛围已形成，有万象城、九方购物中心等商业广场，给住户提供了良好的休闲购物环境。医疗资源有赣州市立医院、赣州中医院以及赣南医学院第一附院等，就医看诊很方便。

小区评分

小区 优点	1. 靠近公园，距离梅花公园约900米，适合平时休闲锻炼。 2. 周边学校充足，对于有小孩的家庭很方便。
小区 缺点	1. 停车位规划不足，停放有困难。 2. 商业广场距离稍远，比如九方购物中心，距离约3.5公里，需要驱车或者搭乘交通工具前往。

内部环境综述

小区内部将建筑和景观、绿化结合，院内步道旁布置有草坪和各种绿植，还穿插了喷泉、篮球场，也为小朋友打造了儿童游乐区，各个年龄段的业主都能乐在其中，环境兼具功能性和观赏性，居住比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主主要是年轻上班族和有老人小孩的家庭，购买目的多为自住，住户居住普通较稳定，自身素养高，邻里相处和谐、居住氛围好。

居住体验

小区内部设施丰富，环境优美；外部配套好，临近农贸市场、超市，适合居家，整体体验比较好。

小区物业

小区物业服务水平不错，卫生、维保以及安防等方面都让业主比较放心。24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，进出管理严格。保洁清扫及时，小区环境维护良好，卫生做得比较干净，植物修建也比较到位。物管响应及时，服务态度较好。

建筑及规划

小区是卡其色涂料的外立面，外观维护比较好，没有剥落的墙皮，养眼、不显旧。内部规划了18栋楼，有2-5房户型，建面约80-150平，选择面比较大，户型设计好，空间和采光方面无可挑剔。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位共1599个，地面341个，地下1258个，车位稍显不足，地面停车费150元/月。物业服务由凯宏物业提供，费用为0.55元/平·月，服务水平还不错。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边就医比较方便，药店不少，到医院也不算远。周边较近的药店是老百姓大药房、橙子大药房，距离约200米。如果是感冒发烧等小问题就诊，可以去金岭社区卫生服务站，距离约920米。综合医院有赣南医学院第一附院(黄金院区)，距离约2.1公里，是三级甲等，可以满足大部分就医需求，在区域内条件算不错。

教育

公共生活

小区享有较为优厚的公共生活配套，给住户带去了许多便利。娱乐场所比较丰富，有瑜悦瑜伽（距离约400米）、迈乐汇精品量贩式KTV（距离约880米）、知阅儿童绘本图书馆(国际时代店，距离约1.1公里）、独家记忆私人影院(大润发形象店，距离约1.3公里)、海豚湾台球（距离约1.4公里）等，居民可以选择多种多样的休闲文娱方式。梅花公园距离小区约900米，风景宜人，是休闲锻炼的好去处。章贡南外派出所距离小区约1.6公里，有办证相关事务很方便。

推荐人群

上车的刚需可以选择建面约80平的2房，设计和朝向都很不错。预算充足的家庭可以选择建面约150平4房，空间充足且私密性好。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。