近三甲医院的老城区多层小区

基础信息

• 建成年代：
  1990-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  南昌联发置业有限公司
• 物业公司：
  业主自管

小区区位

小区所在的板块属于章贡区文清路板块，丰富的商业、医疗、教育等资源是该板块的优势；赣州步步高新天地、九方巨亿广场等商业体为该板块居民的购物生活提供了很大的便利；赣州市人民医院(北院区)、赣州市第五人民医院等三甲医院也为该板块居民提供了强大的医疗资源；该板块内的红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)、赣州第一中学等学校也都是较优质的教育资源。

小区评分

小区 优点	1、小区附近医疗资源丰富，业主出现病情可以及时得到诊治。 2、小区附近就有菜市场，业主购买生鲜之类的很方便。 3、小区近距离内就有可供业主购物、休闲的商超。
小区 缺点	1、小区内绿化较少，内部环境品质不高。 2、小区建成于2000年，楼龄较长了。

内部环境综述

小区内共有7栋多层，内部绿化率较低，只在各个楼栋之间栽种了一些花草树木；小区内配备有可供业主锻炼的健身器材，也经常会吸引不少小朋友前去玩耍；小区内部道路卫生保持的较好，很少出现垃圾堆积的现象；小区的内部环境整体品质一般，注重小区环境的置业者需谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的中老年人较多，有不少是老人在帮忙照顾孩子的三代同堂家庭；业主们茶余饭后会聚在一起聊天、打牌、下棋等，邻里关系和乐融融，生活氛围浓厚。

小区物业

小区没有实行封闭式管理，门口无保安看管，不管是不是业主都可以随时进出，小区内的安全无法得到较好的保障，不过小区内安装有摄像头，可以及时发现一些危险状况的存在；小区建成时间较久了，由于后期物业维护不到位，内部道路已经开始破损；保洁人员在卫生方面还算负责，会及时对垃圾进行清扫，很少出现垃圾堆积现象；小区的物业水平一般，会有业主反映问题得不到回应的情况出现，整体服务质量有待提升；小区的物业费目前是0.70元/平方米/月（具体以物业公示为主），虽然不高，但与物业水平相比较就显得不太划算了。

建筑及规划

小区的外立面以水泥涂料和白色墙砖为主，由于开发的较早，没有什么建筑风格，目前外观看起来已经破旧，再加上物业后期保养工作不到位，已经出现了墙皮老化脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区无地下停车场，在地面设有约200个停车位，车位比约1:0.82，停车费用大概为150元/月（具体以物业公示为准）；业主在停车高峰期可能会找不到车位，整体停车条件不太宽松。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与友邦大药房(张家围分店)相距约210米（距离均来源于百度地图），业主平常买药需求就近即可解决；小区与中西医结合诊所相距约260米（距离均来源于百度地图），与三甲医院-赣州市第五人民医院相距约290米（距离均来源于百度地图），业主不管是日常头疼脑热之类的基础病情，还是更高的医疗需求，都可以就近到诊治。

教育

公共生活

小区与国家税务总局赣州市税务局相距约340米（距离均来源于百度地图），业主可就近办理相关业务；小区与天竺山公园相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），可供业主日常锻炼、放松使用；小区与赣州市图书馆相距约2.1公里（距离均来源于百度地图），周末带着孩子一起去看书也是不错的选择；小区与华夏国际影城(旺达店)相距约350米（距离均来源于百度地图），与乐巢KTV(红旗大道店)相距约790米（距离均来源于百度地图），不管是观影还是朋友聚会K歌就近即可满足；小区与嘉福游泳健身(宋城壹号店)相距约390米（距离均来源于百度地图），是爱好健身、游泳的业主的好去处。

推荐人群

小区内建筑面积约80平方米-103平方米的三房较合适资金不太充裕的刚需和过渡型置业；建筑面积约138平方米的四房较适合大家庭置业，较多的使用空间能让家人住的更加舒适。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。