黄金开发区大园林社区，居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  1990-2014
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  赣州星洲房地产开发有限公司
• 物业公司：
  赣州星洲物业管理公司

小区区位

星洲湾位于章贡区红旗大道板块，片区未来规划较好，且片区内交通便利，教育资源丰富，商业繁荣，生活居住比较舒适方便。

小区评分

小区 优点	1、小区为大园林社区，绿化好，密度低，居住舒适。 2、小区周边商业比较繁荣，购物方便。
小区 缺点	1、小区部门户型临近大路，有噪音以及灰尘的影响。 2、小区中间户型采光略逊一筹。

内部环境综述

星洲湾为大园林社区，由186栋低层建筑组成，绿化率为36%，小区内配有篮球场、儿童游乐场、游泳池、康乐设施等配套，满足居民日常的休闲锻炼需求，小区居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为上班族，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区周边有商场、学校等资源，生活比较方便，居住体验较好，邻里关系也比较融洽，小区整体居住比较舒适。

小区物业

小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，保安24小时轮流执勤，安全措施比较好。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，景观比较好。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

建筑及规划

小区外立面为大地色与砖红色相间，风格比较大气。小区物业维护比较好，整体的建筑风格简约时尚。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区带有地面停车场，停车费为150元/月，收费合理。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约500米内有永盛堂大药房、大坪村卫生所等医疗设施，居民买药就医比较方便。距离小区约800米有赣南医学院第一附属医院(黄金院区)，为公立综合医院，周边医疗配套比较齐全。

教育

推荐人群

小区为大户型小区，主要适合改善型人群。最小户型为建面131平，适合一般改善型家庭，建面563平的超大平层，适合企业老板或者高管，居住非常舒适。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。