品牌开发商打造大花园社区，环境优美居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  1999-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西时间控股投资有限公司
• 物业公司：
  远洋亿家

小区区位

时间公园三期位于章贡区虔东大道86号，紧邻赣南大道、贡江大桥，片区内网路四通八达，交通便利。

小区评分

小区 优点	1、品牌开发商开发，物业质量有保障。 2、小区为大园林社区，绿化比较好。
小区 缺点	1、小区距离大型的商场比较远。 2、片区内生活配套有所欠缺。

内部环境综述

小区由76栋住宅组成，为大园林社区。社区内有儿童游乐场、康乐设施、休息凉亭等配套，绿化率为38%，绿植覆盖率高，环境较好。小区居住舒适度比较高，对小区环境有要求的购房者可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为本地人，居住人群比较纯粹，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区内有游乐场、康乐设施、休闲凉亭等配套，居民在小区内有较好的休闲锻炼场所，居住体验较好。

小区物业

小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，安全措施比较好。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，景观比较好。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

建筑及规划

小区由76栋多层住宅组成，外立面贴白色瓷砖，风格以简洁大方为主。小区物业保养得比较好，外观没有老化或者脱落现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有300个车位，停车费为150.00元/月，车位比约1:0.19，停车位严重不足，对停车有需求的购房者谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约300米有水东梧桐卫生所、水东镇卫生院，能够满足日常的就医需求。医院方面，距离小区约400米就有赣州市第二人民医院，为公立三甲医院，居民就医非常方便。

教育

推荐人群

小区主推建面约82-140㎡2-4房户型，户型多样可选。年轻的家庭或者购房预算不是很多的刚需家庭，可选择建面82平的2房；对于预算较多或者三代同堂的家庭，建面140平的4房户型也是比较好的选择。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。