大学周边老小区

基础信息

• 建成年代：
  1991-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  无开发商
• 物业公司：
  无物业公司

小区区位

小区位于赣州市章贡区老城区，西侧靠近江西理工大学（红旗校区），东侧邻近文清路，以南靠近红旗大道，以北靠近赣州公园，周边还聚集了赣南医学院第一附属医院、文清路小学、赣州市妇幼保健院等配套。

小区评分

小区 优点	1.小区位于河湾区域，靠近章水，周边聚集多个公园，外部居住环境较为舒适。 2.小区周边有多家商业超市，购物方便。 3.小区周边医疗资源较为丰富，日常就诊较为方便。
小区 缺点	1.小区建成年代较久，建筑已经老旧，影响居住舒适度。 2.小区内部配套设施少，内部环境一般。 3.停车位比较紧张，停车不方便。

内部环境综述

小区为多层建筑，楼层较低；建成时间超过20年，建筑及内部设施都比较老旧，一定程度上影响居住体验感；小区居住人群以家庭为主，也有租房人群，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，以城市典型家庭结构为主，同时也有在章贡区老城区上班的租房人群。

居住体验

小区周边生活配套较多，比较便利，但小区建成时间久，建筑老旧影响舒适度。

小区物业

小区无物业公司，物业由业主自管。

建筑及规划

1小区为多层建筑，楼层较低，部分房源采光条件一般。 2.建筑建成时间较久，外立面较旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区为地上停车，停车位少，车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约1.5公里范围内有多所医院，包括赣州市妇幼保健院、赣州市立医院、赣州市中医院、赣州市人民医院、赣南医学院第一附属医院等，医疗配套较为丰富。

教育

公共生活

小区靠近大学校园，周边多处公园环绕，同时靠近章贡区体育中心、赣南剧院等，周边还分布有一些电影院、健身馆等，可以满足一些基本休闲娱乐需求。

推荐人群

本小区比较适合单身和过渡型置业者关注。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。