舒适宜居的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州恒瑞置业有限公司
• 物业公司：
  赣州恒瑞置业有限公司

小区区位

小区位于章贡区章江北大道18号，小区靠近章江北大道，小区周边交通便利，出行方便。小区周边教育、医疗等配套较为完善，购物中心有旺达广场、巨亿广场，小区周边有三甲医院赣州市第三人民医院，小区周边配套较为成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区绿化面积大，花园环境舒适具有特色，建筑布局合理，生活氛围浓厚。
小区 缺点	1、小区临章江北大道旁的户型会受到噪音影响。

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑由多层和高层住宅组成，整体布局简单大方。小区内部花园绿植种类丰富，花园环境极具特色，属于花园式小区，整体环境舒适宜居，小区内部建有休息凉亭等，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，生活氛围浓厚。居住人群整体素质较高，邻里关系较为和睦。

居住体验

小区邻里关系和睦融洽，社区氛围浓厚。小区属于成熟社区，内部生活环境舒适惬意，周边交通便利，商业配套较为完善。

小区物业

小区赣州恒瑞置业有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，小区楼栋设有电子门禁，物业保安24小时轮班执勤，不定时对小区进行巡逻，物业对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，小区居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑设计简约大方，建筑风格极具特色，小区整体外立面采用的米黄色涂料，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有21栋住宅楼，由多层和高层住宅组成，楼栋布局较为合理，小区南北通透，户型方正，楼栋整体采光和通风情况较好，小区户型为115平方米至331平方米的三室至七室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约250米有三甲医院赣州市第三人民医院，医疗配套能较好地满足居民就医需求。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套十分完善，公共场所与自然环境都十分成熟。小区临章水而建，小区对面有章江北健走步道，小区距离赣州市章江南健康主题公园约780米，距离约1.2公里有樱花公园，距离小区约1.5公里有赣州市图书馆，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

推荐人群

适合刚需、改善人群。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。