东江源大道旁，商业配套成熟的小区

基础信息

• 建成年代：
  1997-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州恒鹏置业有限公司
• 物业公司：
  金碧物业

小区区位

恒大帝景珑珺苑小区位于章贡区东江源大道附近，属于文清路板块，板块内公交线路相对较多，有赣南高架路通过，交通较为便捷；板块内还有中环生活广场、赣州万象城等，商业配套较为完善，促进了板块的商业发展，为板块的发展提供了有利的条件；赣州城市中央公园和章贡区人民政府也在片区内；但是片区大型医院较少，周边居民就医较为不便。

小区评分

小区 优点	1.小区周边教育配套较为成熟，家长和学生选择较多。 2.小区周边商业配套较成熟，居民日常购物、娱乐、休闲都十分便利。
小区 缺点	1.小区周边医疗配套一般，大医院距离小区较远。

内部环境综述

小区内部配套较为齐全，配有泳池、儿童娱乐设施、健身设施、步道等供居民日常使用，天气好的时候，大人孩子都喜欢相约一起在小区内休闲；小区内还自带花园和草坪，栽种了高矮不一的绿植，小区入口处还设置了喷泉，观赏性较强，园区内居住环境和氛围都比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为本地人组成的家庭单位，老人和小孩比较多，整体居民素质较高，邻里之间关系较好。

居住体验

小区自带泳池、游乐设施、康体设施等，内部配套较为全；周边购物方便，孩子上学选择也比较多，但是离大型医院较远。园区内邻里关系非常和谐，生活氛围浓厚。

小区物业

金碧物业对小区进行物业管理，物业服务口碑较好。物业会定期维护修剪绿化灌木，定期清理园区内的垃圾和路障，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员较多，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，安保人员人数较多，全天值班，不定期进行巡视；大门处设置有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员、车辆进出管理非常严格，保障了居民的基本安全。

建筑及规划

小区建成于2020年，楼龄较新，外立面是清新的黄色和大气的灰色，用涂料涂刷，简约时尚；园区内共8栋电梯房建筑，建筑楼间距设计较好，容积率在2左右，建筑通风和采光都较好；建筑户型主要是三居室和四居室，户型建筑面积从128㎡到200㎡不等，改善型置业和多口之家的购房者可以重点关注一下。

内部配套

暂无数据

小区停车

金碧物业对小区进行物业管理。园区地下车库设置了车位400个，车位配比约为1:0.78，车位相对较少，居民停车较为不便；地面还有小部分车位，地面停车位的收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边3公里内没有大型医院，居民就医较为不便。赣南医学院第一附属医院（黄金院区）距离小区约3.3公里，赣州市人民医院（新院）距离小区大约3.7公里，该院是集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院；医院占地面积约378亩，建筑面积约35万平方米；拥有在职职工3500余人，编制床位3600张。健平诊所距离小区约540米，居民有普通的感冒、打点滴需求可到此看病就医。

教育

公共生活

赣州城市中央公园距离小区约1.1公里，公园是集休闲、景观、生态、湿地、蓄洪、排涝于一体的功能型主题公园，占地面积约1002亩，由中心湖区和滨水绿带组成，周边居民经常在闲暇之余去公园散步、锻炼。赣州市图书馆距离小区约3.1公里，图书馆创立于1926年，始名为赣县公立中山图书馆，先后曾名赣南公立中山图书馆、新赣南图书馆，1952年改名为赣州市图书馆，现有馆藏图书54万余册，是附近居民借阅书籍的好去处；赣州市章贡区人民政府距离小区约1.1公里，章贡区市民中心距离小区约2.4公里，居民咨询、办理相关的业务十分便捷。赣州万象城距离小区约1.7公里，里面还有电影院、瑜伽馆、健身房等休闲配套。小区周边公共生活配套较好，居民日常生活丰富多彩。

推荐人群

小区户型以三房和四房的大户型为主，总价较高，周边商业配套和教育配套较为成熟，改善型置业和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。