次新房社区，居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  2016-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  石家庄博皓房地产开发公司有限公司
• 物业公司：
  金碧物业

小区区位

恒大帝景小区位于涧西区南昌路板块，片区内配套齐全，交通便利，小区所在片区未来潜力比较大。

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄较新，为次新房。 2.、小区周边配套齐全，生活购房都比较方便。
小区 缺点	1、小区内人车不分流，安全性不高。 2.、小区临近马路，部分户型噪音比较大。

内部环境综述

恒大帝景由8栋高层组成，楼间距比较大，密度低，环境优美，配有人工湖、休闲广场、儿童游乐场、康乐设施等配套。小区环境优美，居住比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为上班族，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区内有有菜鸟驿站、周边有商场、学校等资源，生活比较方便，居住体验较好。

小区物业

小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，安全措施比较好。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，景观比较好。小区内设施也维护得比较好，基本没有损坏。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

建筑及规划

小区为8栋，外立面为黄色涂料，简洁大方。小区内公共配套也维护得比较好，整体比较新，没有老化。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有550个车位，车位比为1:0.48，车位明显不足，停车比较紧张。对停车有需求的购房者谨慎考虑该小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约500米有水南长塘社区卫生服务站，能满足居民基本的医疗需求。医院方面，距离小区约2.5千米有赣南中西医结合医院，周边还有赣州三康医院等，医疗相对比较方便。

教育

推荐人群

小区有建面80平的2房户型，适合刚需上车或者刚结婚的小两口居住。小区有建面143平方米的4房户型，适合改善家庭或者三代同堂的家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。