章贡区低密度舒适住宅，户型多样可选

基础信息

• 建成年代：
  2012-2014
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  赣州市大华房地产开发有限公司
• 物业公司：
  嘉联物业管理公司

小区区位

御景江山位于章贡区红旗大道板块，片区为开发区，未来发展比较好。片区内有万象城、九方购物中心等商业，汇集了赣南医学院第一附属医院、赣州市中医院和赣州市立医院等配套，居住生活比较便利。

小区评分

小区 优点	1、小区户型多样可选。 2、小区绿化较好，环境优美。 3、小区周边购物场所较多，购物比较方便。
小区 缺点	1、小区内人车不分流，有一定的安全隐患。 2、小区周边主干路比较少，离高速稍远一些，自驾便利性略逊一筹。

内部环境综述

御景江山由8栋高层住宅组成，绿化较高，密度低。小区带有花园，花园内配有儿童游乐场、康体设施、休息凉亭等配套。小区内配套齐全，居住比较舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为上班族，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区内有花园、健身设施，方便居民和小孩锻炼或者休闲。小区周边有商场、学校等资源，生活比较方便，居住体验较好。

小区物业

小区物业公司为嘉联物业管理公司，物业费用为1.46元/㎡/月。小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，安全措施比较好。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，景观比较好。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

建筑及规划

小区共有8栋住宅，外观为涂料，整体比较简约大方。小区为2012年竣工，物业保养得比较好，没有老旧迹象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有300个车位，均为地下车位，车位比约1:0.58，停车位不足，停车比较紧张，对停车有要求的购房者谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全，距离小区约200米有友邦大药房(迎宾店)，距离约300米金岭社区卫生服务站，满足居民日常的就医需求。距离小区约2.4公里有综合性医院——赣南医学院第一附属医院，居民就医比较方便。

教育

推荐人群

小区户型多样可选，建面108平方米的户型适合预算不是很充足的刚需家庭，建面200平方米的户型适合资金充裕的改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。