配套完善 居住氛围浓厚的央企品质住区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  华润置地（赣州）有限公司
• 物业公司：
  华润置地

小区区位

小区位于章江新区，属于兴国板块。周边交通便利，出行较为方便；商业上有太平洋购物广场、步步高玛特购物广场等入驻板块内，购物有比较好的去处；另外教育资源也比较好，能为小孩提供优质的学习环境。

小区评分

小区 优点	1、小区内部绿化较高，居住的舒适性较好。 2、小区周边学习较多，能为业主小孩提供优质的教育资源。 3、小区竣工于2013年，房龄较新。
小区 缺点	1、小区部分楼栋朝向会影响日照，室内的采光效果不太好。 2、小区部分临街楼栋会受到外部汽车的噪音影响。

内部环境综述

小区内部绿化较好，环境清幽，居住的舒适性较高。内部有儿童乐园、健身设施和塑胶跑道，小孩有地方玩耍，对于想锻炼的居民来说也可以选择合适的场地。整体看来，小区生活氛围较浓厚，适合一家人居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为三代同堂家庭自主，小孩有优质的教育资源，老年人帮忙照顾孩子。整体的居民素质较高，邻里之间相处较为融洽。

居住体验

小区内部设计有老人和小孩可以散步、玩耍的地方，还有年轻人可以健身的塑胶跑道和健身设施，可根据自己的爱好选择合适的锻炼方式。整体看来，小区居住舒适性较好，生活氛围浓厚。

小区物业

1、小区保安人员较为充足，采取24小时轮班制，保障内部安全。 2、小区设有门禁，需刷卡进入，对于外来人员则需要业主授权或登记才能进入。 3、小区卫生清理较为及时，使环境看起来干净整洁。 4、物业会对小区设施进行定期维护，使业主在使用时更加安全舒适。

建筑及规划

1、小区总共有8栋住宅，一梯两户，居住舒适性较高，户型主推建面约89㎡-123㎡三房和127㎡四房。 2、小区外立面以浅棕色涂料为主，整体简约大方，外立面日常维护较好，目前暂无脱落现象，看起来较为美观。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区均为地下停车场，车辆从入口直接进入地下室，业主停车较为方便。小区地面无车辆经过，保障了居住的安全性和舒适性。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约100米有昌盛大药房(幸福里店)、北京同仁堂，约600米有鸿泰门诊，不论是日常买药还是普通的感冒发烧就诊都比较方便。另外距离约2公里为赣州市人民医院(新院)，该医院是一家三甲医院，能为业主的健康保驾护航。

教育

公共生活

距离小区不到1公里范围内有赣州市月季公园、赣州城市中央公园，生态环境较好，也是家人日常休闲游玩的好去处。距离小区约1.3公里为赣州自然博物馆，是小孩学习课外知识的好地方。另外小区周边娱乐设施也比较多，有CGV影城、健身房、瑜伽室、KTV等，能满足居民日常的一些业余爱好。

推荐人群

小区可选择的户型较多，对于刚需可选择建面建面约89㎡户型，整体资金压力较小。若是一家三口居住，可选择建面约123㎡三房户型，空间更大，居住更舒适。若是有充足的资金预算，则可选择建面约127㎡四房，即使三代同堂居住也不会拥挤。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。