中央公园旁，品牌电梯高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  华润置地（赣州）有限公司
• 物业公司：
  华润置地

小区区位

小区位于赣州市章贡区章江新区，紧邻赣州城市中央公园与华润万象城，靠近章贡区政府、赣州市博物馆（新馆）、章贡区人民法院、章江路小学（西校区）、赣州市第三人民医院等。章江新区区域发展成熟，属于赣州市重点发展片区，未来前景可观。

小区评分

小区 优点	1.小区为华润开发，品质较高，居住舒适。 2.小区建成于2014年，房龄比较新。 3.小区紧邻万象城，休闲、消费、购物都很方便。
小区 缺点	1.小区临登峰大道，部分房源容易受到噪音与灰尘的影响。 2.小区容积率比较高，居住密度较大。

内部环境综述

小区建成时间短，物业管理水平高，建筑与内部设施都比较新，比较有品质感。小区绿化率不高，但园林景观设计与维护都比较好，植被茂盛；同时还有儿童游乐设施、运动设施、休闲广场等配置，内部居住环境很舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以改善居住人群为主，三代同堂家庭比较多，也有部分在板块内上班的年轻白领，业主整体素质较高，邻里氛围较为和谐。

居住体验

小区由品牌开发商华润打造，物业管理也由华润物业负责，居住品质有保障，环境舒适。周边配套众多，可以解决居民日常的各种生活需求。

小区物业

1.小区物业由深圳华润物业管理有限公司赣州分公司负责，物业品质比较高，物业费为1.3元/㎡/月。 2.物业工作人员认真负责，小区环境维护到位，公共区域干净、整洁，基础设施定期检查维修，绿化景观也时常养护。 3.小区治安环境好，实行一人一卡门禁制度与访客登记制度；同时小区还引入了智能安防系统，包括24小时电子巡更、家庭紧急呼叫系统、红外线监控、可视对讲系统、车库一卡通系统等，为业主带来更多安全感。

建筑及规划

1.小区由4栋32层的超高层建筑组成，其中2栋为南北朝向，2栋为东西朝向，梯户比为1梯2户，板楼结构，楼间距比较开阔，楼栋下面采用了架空层设计。 2.小区外立面采用钢挂大理石，以米白色与红色为主色调，简洁、大气。小区的门窗为铝合金材质，并安装了不锈钢防盗网。 3.小区房源主力户型为建筑面积约86~156㎡的三房、四房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有50个地上停车位，有150个地下停车位，共200个停车位，车位比约1：0.23，车位紧张，业主停车比较困难。小区地面停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与章贡区妇幼保健院距离约1.5公里，与赣州市人民医院（新院）距离约2.3公里，可以解决一定的就诊需求，但距离稍远。目前小区周边大型医院比较缺乏，但有社区卫生服务站与一些药店等补充医疗配套。

教育

公共生活

小区西侧邻近赣州城市中央公园，生态环境舒适，同时居民休闲、锻炼也比较方便。除此之外，小区周边还分布有影院、网吧、卡丁车场等娱乐配套，为居民提供更多样化的休闲场所。

推荐人群

本小区房龄较新，由品牌房企开发，品质较高，同时位于城市比较核心的地段，生活方便，适合以改善为目的的购房者考虑。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。