章贡老城区的品质楼盘，日常生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2012-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西省祥源房地产开发有限公司
• 物业公司：
  燕兴物业

小区区位

小区地处章贡区八一四大道附近，靠近主干道，线路四通八达，平时出行比较方便。区域内的中小学校较多，可选择性多，教育资源充足，孩子上学方便。区域内的商业配套成熟，有大型商超，平时住户可以逛街。

小区评分

小区 优点	1. 小区的楼龄较小，建筑看起来新，居住舒适度高。 2. 小区靠近多所学校，可选择性多，平时接送孩子便捷。
小区 缺点	1. 小区的绿化率不高，绿化景观不多，环境条件比较普通。 2. 小区靠近街道，平时会有一定的噪音。

内部环境综述

小区的公共空间较大，基础配套设施齐全，有绿地、儿童游乐设施、健身设施、凉亭及跑道等，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。小区内有一定绿化，覆盖率虽然不高，但是物业会定期修剪，看起来比较干净整洁。该小区的建筑布局合理，配套设施齐全，生活体验较好，适合对居住环境要求高的家庭居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以三口之家为主，平时夫妻上班，老人在家照顾孩子，生活气息浓厚。业主大多数的置业原因是解决孩子上学的问题，也有一些是公司上班族，整体文化素质高，相处比较融洽。

居住体验

小区周边的配套设施成熟，有商超、娱乐场所及公交站等，平时不管是购物、娱乐还是出行都很方便。小区的物业服务水平较高，能够及时解决住户的生活问题，居住体验还可以。

小区物业

小区的物业服务较好，能够及时解决住户平时遇到的各种问题。小区的保洁人员工作认真负责，会及时清扫道路、大堂及楼道中的垃圾，做到每日一清，保持了小区的干净整洁。小区内的儿童乐园和健身设施会有人做定期的检修，及时排除故障，保障使用者的安全。小区的门口配置了保安人员，会做全天巡查，安全系数高。小区有门禁系统，住户出入小区需刷卡进出，外来人员需业主同意并登记后才能进入。小区内重点区域都安装了监控系统与公安局联通，及时处理突发情况，保障了住户的生命财产安全。

建筑及规划

小区由11栋高层建筑组成，容积率约为2.6，楼栋间距大，采光通风效果较好。小区采用简约的建筑风格，外立面覆盖了浅棕色的涂料，看起来简约美观。小区的物业会做清洁和保养，外立面无明显脱落，整体干净大方。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院和1个药店，其中赣州市第三人民医院是三甲医院，距离小区约700米，还有赣南医学院第三附属医院，距离小区约1000米，方便住户平时看病。该小区的医疗配套还可以，医院数量和质量较高，适合有老人小孩的家庭居住。

教育

公共生活

小区周边1公里内有艾歌量贩KTV、赣州恒大名都影城、维客健身、兰心瑜伽及领跑者网咖等场所，能够满足住户日常的唱歌、看电影、锻炼及上网休闲等娱乐休闲需求。小区附近有章江国家湿地公园、樱花公园及章贡区图书馆等大型设施，距离小区约2000米，适合周末游玩或者看书。还有东外派出所距离小区约700米，周边的治安情况较好。该小区的公共生活配套还可以，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。