周边配套成熟的高层宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2019
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  莱华泰盛有限公司
• 物业公司：
  吉祥物业

小区区位

小区位于章江新区赣江源大道与定南路之间，属于文明大道板块。该板块在交通、教育、商业等各方面资源都较为丰富。片区内有滨江第二小学(稼轩路校区)、赣州市第七中学等学校，还有赣州步步高新天地、天誉百货、王府井购物中心、万盛购物中心等大型商业。

小区评分

小区 优点	1.小区周边商业配套成熟。 2.小区建成年代较近，楼龄较小，建筑和内部设施都较新。 3.小区周边医疗配套较好，居民看病就医十分方便。
小区 缺点	1.部分户型靠近主干道，比较嘈杂。 2.园区内绿植较少，绿化率较低。

内部环境综述

小区内部配套较好，有游泳池、儿童娱乐设施、健身设施、跑道等供居民日常使用，小区内还自带一个花园，能较好的满足居民日常休闲需求。小区绿植覆盖率低，绿化率为30%左右，居住环境较为一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，年轻人比较多，居民多为附近工作的白领和陪读的家长，整体居民素质较高。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施、凉亭、游泳池等，内部配套较为全；小区周边还有王府井购物中心、万盛购物中心等大型商业，居民购物休闲也十分便利。闲暇之余，居民们都会一起跳跳广场舞、散散步、聊聊天，去花园赏赏花，物业还会组织开展一些活动，邻里关系非常和谐，生活氛围比较浓厚。

小区物业

深圳吉祥服务集团有限公司赣州宝能城西区分公司对小区进行物业管理，物业服务质量较高；物业在大门和重要位置都安装了监控系统和防盗报警装置；安保人员全天值班，不定期进行巡视，提高了居民的居住安全系数；保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时，还有人定期对小区的绿植景观进行维护。

建筑及规划

小区建成于2016年，楼龄较新，共33栋超高层电梯房建筑，容积率在3.5左右，楼间距设计合理；建筑外立面以清新的米黄色为主，简单大气；小区建筑户型周正，南北通透，户型以两房和三房为主，建筑面积约从78㎡到88㎡不等。

内部配套

暂无数据

小区停车

深圳吉祥服务集团有限公司赣州宝能城西区分公司对小区进行物业管理。小区地下车库有车位5171个，地面上车位设有77个，合计车位有5248个，车位配比为1:2.61，居民停车较为方便。地面停车收费为150元每月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好，约150米范围内有章贡区水南镇南桥卫生所、大参林等可以满足居民日常基本的就医需求；赣州市第三人民医院距离小区约1.4公里，该院建院于1964年，是集医疗、科研、教学、预防功能于一体的三级甲等专科医院。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。宝能环球汇距离小区约80米，商场内有影院、瑜伽馆等场所供居民娱乐、休闲；樱花公园距离小区约885米，赣县樱花公园又称赣南客家名人公园，整个樱花公园全长约5.5公里，周边居民经常来锻炼、赏花；章贡区图书馆距离小区约910米，周边居民借阅图书十分方便；赣州市政府距离小区约1.6公里，居民办理相关的业务十分便捷。

推荐人群

小区户型为两房和三房，总价不高，周边配套较为成熟，上班族和三口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。