万象城商圈品质宜居好房

基础信息

• 建成年代：
  2012-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州国强房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

城央一品区位条件在章贡区来说相当不错，占据了江北大道版块的优质地段。项目周边交通条件好，周边路网完善，有复兴大道立交桥、赣州站、绕城高速以及S4503等，出行很方便。附近还有章江路小学，区域内的章贡中学、赣南师大科技学院也不远，教育资源给业主提供了便利。小区周边商业氛围好，靠近九方和万象城，住户逛街购物不必远走。

小区评分

小区 优点	1. 小区交付时间不长，楼龄不大。 2.内部居住密度不大，绿化不错。 3.附近教育资源丰富，适合有小孩的家庭。
小区 缺点	1.项目位置靠主路，一些房源有噪音干扰。 2.小区未进行人车分流，规划车位不够宽裕。

内部环境综述

项目内部条件不错，绿化面积大、景观设计好，绿植丰富、郁郁葱葱，此外，还有中心花园、凉亭等供业主平时散步休憩，也有泳池、儿童乐园，居住体验比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区很有生活氛围，业主大多数是自住，居住情况比较稳定，有年轻上班族及情侣，也有带小孩的家庭，业主素质普遍比较高，邻里互动比较频繁，相处和谐融洽。

居住体验

小区周边有很多公共生活配套，不仅居住大环境不错，而且给业主提供了休闲锻炼的条件。节假日物业会搞一些节庆活动，增进邻里关系，进一步提升居住体验。

小区物业

小区物业服务水平还不错，保洁清扫及时，绿植维护保养有条不紊，各类器具检修也会定时安排，小区居住环境维护良好。内部封闭式管理，门口有岗哨，24小时安保执勤巡逻，实施管控小区情况；外人及来访车辆进出严格登记，出入需持门禁。此外，还配备了与110联网的监控摄像头辅助安保人员，有安防情况发生，片警会及时出警。

建筑及规划

小区共规划11栋超高层住宅，是一个中等规模社区。外立面材料是黄色真石漆，保养较好，没有斑驳，美观大方且耐久。户型为建面约58-85平的2房、建面约115平的3房，能够满足一般刚需和改善家庭；设计方正、采光好，居住体验不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区未进行人车分流，共1096个车位，分为地面和地下车位，地面32个，地下1064个，车位比约1：1，地面停车费150元/月。物管服务由深圳彩生活物管公司提供，口碑还不错，费用为1.5-1.8元/平·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件尚可——平时买药可以到昌盛大药房（富苑小区店，距离约100米）；附近约200米有章贡水南街道卫生服务中心，感冒发热等小问题可以在此就诊；综合医院有赣南中西医结合医院，距离约1.8km，是一家二甲医院。

教育

公共生活

小区地处章贡行政区，拥有较好的公共生活配套。附近公园有赣州市月季公园、赣州城市中央公园，距离分别约700米、1.3公里，是平时休闲锻炼的好去处。附近休闲娱乐配套也不少，有奕瑜伽私教馆(距离小区约400米)、星爵台球俱乐部（距离小区约900米）、星光纯K(万象城店，距离约1km)、CGV影城(赣州万象城店，距离约1km)等，都是年轻人闲暇时间喜欢流连的地方。

推荐人群

小区户型可供刚需、改善家庭选择——建面约58㎡-85㎡左右的二房，总价约65万-90万，适合刚需或过渡自住的群体。建面约115㎡左右的三房，户型方正、通透度好，加上周边教育资源不错，改善家庭可以考虑。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。